매력지수 95
D-4
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
664,576,000원
6억 6,457만
감정가 1,298,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
6,645만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층101호
2025-03-17 10:24
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(상호명: 주차장약국, 현재 공실임)
서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층102호
2025-03-18 16:22
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(상호명: 수아주 공인중개사)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
4차 매각기일
2026-06-15
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
6억 6,457만원
▼ 49% 감정가 12억 9,800만
입찰 보증금
6,645만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
12억 9,800만→6억 6,457만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 3,166만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 유찰 | 12억 9,800만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 10억 3,840만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 8억 3,072만원 |
| 4 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 6억 6,457만원 |
토지 정보 VWorld
605평
2,000㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
2,000.1㎡
≈
605.0평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 거여동 · 603-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 5,457만원
5,727,000원/㎡ × 2,000.1㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
5,727,000원/㎡
▲
+24.5%
· 연평균 +4.9%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
공익용산지
저촉
교육환경보호구역
저촉
보전산지
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
일반상업지역
접함
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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