매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,140,000,000원
11억 4,000만
감정가 1,140,000,000원
다음 매각기일
07-13
D-13
입찰 보증금
1억
1,400만
실거래 대비
▲ 164.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.239g
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층107호
2025-04-28 14:28
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바
- - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층108호
2025-05-07 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바
- - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-13
10:00
219호 법정
최저매각가
11억 4,000만원
입찰 보증금
1억 1,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-13 | D-13 진행 | 11억 4,000만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설
건축물명
제일프라자 · 1동
사용승인
2022년 5월 · 허가 2020-12-24
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 3층)
연면적
9,721.3㎡ · 대지 1,273.0㎡
세대·호
58호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 499%
주차
70대
· 실내 70 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.239g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
385평
1,273㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,273.0㎡
≈
385.1평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 원당동 · 1040-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 3,725만원
3,250,000원/㎡ × 1,273.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
3,250,000원/㎡
▲
+13.1%
· 연평균 +4.4%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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