특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 심현수(전입 2022-10-07)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1723
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
89,430,000원
8,943만
감정가 241,000,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
826만원
감정가 대비
▼ 62.9%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건
물건 1
건물
낙찰
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 8층08-072호
철근콘크리트구조 42.525㎡
낙찰 8,917만
물건 2
건물
낙찰
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층에스-01012호
철근콘크리트구조 35.6263㎡
낙찰 1억 5,999만
물건 3
건물
낙찰
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 9층에스-0919호
철근콘크리트구조 39.9351㎡
낙찰 1억 8,899만
물건 4
건물
낙찰
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 9층에스-0902호
철근콘크리트구조 35.6263㎡
낙찰 1억 5,511만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 8층08-072호
2025-04-25 16:35
- -덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 심현수를 임차인으로 보고함.
- -현장에서 임차인 심현수(상호명:디자인투고)와 함께 일하는 김정기(프리랜서)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 심현수가 08-072호, 08-073호를 임차하여 전부를 디자인투고 사무실로 점유 사용하고 있으나, 구체적인 임대차관계 및 계약서 내용(보증금 등)은 잘 모른다고 진술
- -전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주가 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -안내문을 우편함에 넣어 두었음
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층에스-01012호
- 현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -덧붙인 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대는 없음
- -상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 9층에스-0919호
- -덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 이진형을 임차인으로 보고함.
- -현장에서 임차인 이진형(상호명:홀트)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 전부를 홀트 사무실로 점유사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함
- -전입세대확인서에 등재된 세대주가 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 9층에스-0902호
- 현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -덧붙인 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대는 없음
- -상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
- -안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 8층08-073호
- -덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 심현수를 임차인으로 보고함.
- -현장에서 임차인 심현수(상호명:디자인투고)와 함께 일하는 김정기(프리랜서)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 심현수가 08-072호, 08-073호를 임차하여 전부를 디자인투고 사무실로 점유사용하고 있으나, 구체적인 임대차관계 및 계약서 내용(보증금 등)은 잘 모른다고 진술
- -전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주가 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -안내문을 우편함에 넣어 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
8,266만원
▼ 66% 감정가 2억 4,100만
입찰 보증금
826만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 4,100만→8,266만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,786만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 2억 4,100만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 6,870만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 1,809만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 8,266만원 |
토지 정보 VWorld
9,410평
31,106㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,106.0㎡
≈
9,409.5평
소유
법인
소재
경기도 구리시 갈매동 · 552-12
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
850억 4,380만원
2,734,000원/㎡ × 31,106.0㎡
2026년 기준
2,734,000원/㎡
▲
+47.1%
· 연평균 +7.9%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
연결녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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