특수권리·특수조건
2
- 유치권 -유치권신고인 장병영으로부터 공사대금채권 금 408,040,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
- 농취증 -목록1,2,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
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NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 6 · 1-1 · 채권최고액 384,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 174,350,000원
D
매력지수39
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경60266 · 서산지원 · 토지
128㎡
128㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
249,071,000원
2억 4,907만
감정가 1,037,365,800원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-22
서산지원
10:00
입찰 보증금
2,490만원
최저가의 10% · 24,907,100원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
10.37억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인과 등기상 인수는 0원이나, 유치권·농취증·세금·일괄매각 범위를 해결해야 하는 고난도 물건입니다.
- 가격 최저가 249,071,000원은 감정가 1,037,365,800원의 24%지만 시세 할인율로 단정할 수 없음
- 자금 목록 1·2·4 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수
- 리스크 장병영 공사대금채권 408,040,000원 유치권 신고·성립 여부 불분명·당해세 미반영
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
사건 개요
소재지
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-45
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2024타경60266
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제111호 경매법정
물건
전
128㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-45
128㎡
#2
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-54
720㎡
#3
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-58
118㎡
#4
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-60
384㎡
#5
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-50
474㎡
#6
· 1동
충청남도 서산시 음암면 동암마을길 45-4 (1동)
#7
· 2동
충청남도 서산시 음암면 동암마을길 45-4 (2동)
#8
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-7
670㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-45
2024-11-14 11:30
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- (현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장병영, 010-4159-6488)에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장병훈의 동생으로, 자신이 본 건 토지에서 주택 및 근린생활시설 공사를 하던 중 사정에 의해 공사가 중단된 상태라고 함)
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-54
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- (현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장병영, 010-4159-6488)에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장병훈의 동생으로, 자신이 본 건 토지에서 주택 및 근린생활시설 공사를 하던 중 사정에 의해 공사가 중단된 상태라고 함)
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-58
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- (현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장병영, 010-4159-6488)에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장병훈의 동생으로, 자신이 본 건 토지에서 주택 및 근린생활시설 공사를 하던 중 사정에 의해 공사가 중단된 상태라고 함)
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-60
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- (현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장병영, 010-4159-6488)에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장병훈의 동생으로, 자신이 본 건 토지에서 주택 및 근린생활시설 공사를 하던 중 사정에 의해 공사가 중단된 상태라고 함)
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-50
- 현장 방문시에 만난 채무자 겸 소유자 홍성규(010-9402-6296, 안내문 교부)에게 문의한 바, 본 건 토지는 도로인데, 목록1~4, 목록6~8에서 주택을 짓고 분양하고자 하는 건축업자가 도로 사용이 필요하다고 하여 본 토지에 사용승락을 해 준 것으로 자신이 본 건 토지를 점유하고 있다고 하므로 일응 채무자 겸 소유자를 점유자로 추정함
충청남도 서산시 음암면 동암마을길 45-4 (1동)
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- (현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장병영, 010-4159-6488)에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장병훈의 동생으로, 자신이 본 건에서 주택을 지어 준공했으나 분양이 되지 않아 공실 상태라고 함
충청남도 서산시 음암면 동암마을길 45-4 (2동)
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- (현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장병영, 010-4159-6488)에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장병훈의 동생으로, 자신이 본 건 토지에서 근린생활시설을 지어 준공했으나 분양이 되지 않아 공실 상태라고 함
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-7
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- (현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장병영, 010-4159-6488)에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장병훈의 동생으로, 자신이 본 건 토지에서 주택 및 근린생활시설 공사를 하던 중 사정에 의해 공사가 중단된 상태라고 함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
2억 4,907만원
▼ 76% 감정가 10억 3,736만
입찰 보증금
2,490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
10억 3,736만→2억 4,907만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,434만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 10억 3,736만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 7억 2,615만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 5억 830만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 3억 5,581만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 4,907만원 |
토지 개요 사건 매물
754평
2,494㎡
잡종지
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
128.0㎡
≈
38.7평
토지
잡종지
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-45
물건 #2
720.0㎡
≈
217.8평
토지
잡종지
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-54
물건 #3
118.0㎡
≈
35.7평
토지
잡종지
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-58
물건 #4
384.0㎡
≈
116.2평
토지
잡종지
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-60
물건 #5
474.0㎡
≈
143.4평
토지
잡종지
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-50
물건 #6
1동
건물
잡종지
일반건물
충청남도 서산시 음암면 동암마을길 45-4 (1동)
물건 #7
2동
건물
잡종지
일반건물
충청남도 서산시 음암면 동암마을길 45-4 (2동)
물건 #8
670.0㎡
≈
202.7평
토지
잡종지
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-7
토지대장 · 공시지가 · 이용계획 정보 수집 대기 중 — 수집 워커가 PNU 처리 후 자동 노출됩니다.
PNU 4421537027102610045
위치 / 로드뷰
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-45
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (53장)
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