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매력지수44
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경520 · 서산지원 · 건물
3449㎡
3449㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
806,387,000원
8억 638만
감정가 2,350,982,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-10
서산지원
10:00
입찰 보증금
8,063만원
최저가의 10% · 80,638,700원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
23.51억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
계산상 인수액은 0원이지만, 감정가 34.3%라는 할인율보다 교회·토지의 환금성과 말소기준 원본 대조가 먼저입니다.
- 가격 최저가 806,387,000원 = 감정가 2,350,982,000원의 34.3% — 비교 실거래가 없어 저가 단정 불가
- 권리 계산상 매수인 인수 0원. 다만 2016년 서산신협 근저당의 2021년 말소기록과 예상배당 순위 대조 필요
- 용도 현황 교회인 제2종근린생활시설 + 종교용지 3,449㎡ 일괄매각, 제시외 건물 ㄱ~ㄹ 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
소재지
충청남도 서산시 성연면 일람리 185-9
법원·사건
대전지방법원
서산지원
·2025타경520
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-10 10:00
·제111호 경매법정
물건
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 / 494.1㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서산시 성연면 일람리 185-9
3449㎡
#2
충청남도 서산시 성연면 일람리 185-9
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
494.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 성연면 일람리 185-9
2025-02-27 14:50
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 성연면 일람리 185-9
- 본 건 건물은 제2종근린생황시설로, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 법인 또는 사람이 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
8억 638만원
▼ 66% 감정가 23억 5,098만
입찰 보증금
8,063만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
23억 5,098만→8억 638만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 6,447만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 유찰 | 23억 5,098만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 16억 4,568만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 11억 5,198만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 대기 | 8억 638만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2016년 5월 · 허가 2015-04-27
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
494.1㎡ · 대지 3,449.0㎡
건폐·용적
건폐율 14%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,043평
3,449㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
종교용지
· 토지대장
면적
3,449.0㎡
≈
1,043.3평
소유
개인
소재
충청남도 서산시 성연면 일람리 · 185-9
특성
계획관리지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,423만원
131,700원/㎡ × 3,449.0㎡
▲
감정가 518%
2026년 기준
131,700원/㎡
▲
+506.9%
· 연평균 +39.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
영농여건불리농지
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
녹지구역
접함
완충녹지
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
도시지역
접함
제2종일반주거지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
일반산업단지
접함
준보전산지
접함
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 서산시 성연면 일람리 185-9
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현장 사진 (26장)
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