특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김대웅(전입 2021-01-22)
- 대지권미등기 ·대지권미등기 상태이나, 101호와 102호에 대한 분양계약서사본, 분양대금 납부내역서 등이 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
670,720,000원
6억 7,072만
감정가 1,310,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
6,707만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층101호
2025-04-21 14:42
- 상가건물임대차현황서 상 김대웅이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김대웅에 의하면 본인이 1층 101호, 102호 전부를 점유하여 음식점(상호: 백년불고기 물갈비) 영업을 하고 있다고 함
서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층102호
2025-04-23 11:21
- 상가건물임대차현황서 상 김대웅이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김대웅에 의하면 본인이 1층 101호, 102호 전부를 점유하여 음식점(상호: 백년불고기 물갈비) 영업을 하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
6억 7,072만원
▼ 49% 감정가 13억 1,000만
입찰 보증금
6,707만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
13억 1,000만→6억 7,072만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 3,657만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 13억 1,000만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 10억 4,800만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 8억 3,840만원 |
| 4 | 2026-07-27 | 대기 | 6억 7,072만원 |
토지 정보 VWorld
478평
1,580㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,580.1㎡
≈
478.0평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 651-14
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
175억 3,911만원
11,100,000원/㎡ × 1,580.1㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
11,100,000원/㎡
▲
+7.8%
· 연평균 +2.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
비행안전제2구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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