특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)펫스토어(전입 2020-03-11), 주식회사 더이지(전입 2020-03-06), 주식회사 에타(전입 2020-03-06)
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,286,400,000원
12억 8,640만
감정가 2,010,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
1억
2,864만
실거래 대비
▼ 45.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층905호
2025-04-28 10:40
- 임차인으로 기재한 (주)펫스토어(대표자 황건주)는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층906호
2025-04-29 10:12
- 임차인으로 기재한 주식회사 더이지(대표자 유남민), 주식회사 에타(대표자 유남민)은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
12억 8,640만원
▼ 36% 감정가 20억 1,000만
입찰 보증금
1억 2,864만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
20억 1,000만→12억 8,640만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 10억 2,912만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 유찰 | 20억 1,000만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 16억 800만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 매각 | 12억 8,640만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 12억 8,640만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 아파트형공장,지원시설
건축물명
성수동 아크밸리 · 성수동 아크밸리
사용승인
2010년 5월 · 허가 2008-06-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 3층)
연면적
24,978.2㎡ · 대지 3,431.4㎡
세대·호
110호
건폐·용적
건폐율 47%
· 용적률 480%
주차
198대
· 실내 192 · 실외 6
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,038평
3,431㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,431.4㎡
≈
1,038.0평
소유
개인
소재
서울특별시 성동구 성수동2가 · 277-43
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
328억 5,222만원
9,574,000원/㎡ × 3,431.4㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
9,574,000원/㎡
▲
+159.5%
· 연평균 +12.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
지하도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (5)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
산업ㆍ유통개발진흥지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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