부동산임의경매

2025타경42276 · 평택지원 · 건물
일반철골구조 24.50㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

249,900,000원 2억 4,990만 감정가 510,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

09-29 D-8

평택지원 10:00

입찰 보증금

2,499만원

최저가의 10% · 24,990,000원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 5.10억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 정리되나 공실 근린시설로 운영·환금성 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저매각가 357,000,000원(감정가 대비 70%)으로 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 35,700,000원
리스크 1110호 공실, 근저당 미배당 591,798,000원 및 세금 압류 관련 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트가 아닌 공실 근린생활시설이며, 낙찰 후 임대·운영 가능성과 환금성을 따져야 합니다.

감정가

510,000,000원

대지 물건

최저가

357,000,000원

1회 유찰

배당 기준 매각가

357,000,000원

현재 회차

매수인 인수

0원

임차권 인수 없음

수원지방법원 2025타경42276. 평택시 비전동 평택가로수길센트럴돔 1층1110호 근린생활시설입니다. 소유자는 주식회사아람산업이며, 2023년 취득 후 별내농업협동조합 근저당을 설정했습니다. 말소기준권리는 2023년 을구 1번 근저당권이고 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

권리 구조 자체는 단순합니다. 그러나 감정가 5.10억 대비 현재 최저가 3.57억에서도 근저당 채권최고액 8.04억 전액을 변제하지 못하고, 공실 상태라는 점이 핵심 검토사항입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경42276
소재지	경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1110호
용도 / 이용상태	대지 · 근린생활시설(공실)
소유자	주식회사아람산업
감정가 / 최저가	510,000,000원 / 357,000,000원
신청채권자 / 청구	별내농업협동조합 / 735,461,857원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

✅ 인수 권리 판단 말소기준권리인 별내농업협동조합 근저당 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 2건은 대항력 없음으로 매수인 승계 부담은 없습니다.

② 임차인 분석

임차인	점유	보증금	대항력	승계
밀알산업(주)(박승홍)	1073호 24.5㎡	10,000,000원	없음	없음
(주)빅탑산업(손민경)	1110호 24.5㎡	10,000,000원	없음	없음

③ 배당 분석 — 미배당 채권 발생

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	5,798,000원
근저당권 · 별내농업협동조합	804,000,000원	351,202,000원
가압류 · 서울보증보험	89,000,000원	0원
가압류 · 경기신용보증재단	50,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

현재 회차 매각가 357,000,000원 기준 채권 총액 943,000,000원 중 351,202,000원이 배당되고 591,798,000원 미배당이 발생합니다. 매수인이 인수하는 금액은 아닙니다.

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

④ 입지·환금성 메모

입지. 평택세무서 남서측 인근으로 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 대로변 위치로 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장이 있습니다.
이용상태. 1073호와 1110호 모두 근린생활시설 공실 상태입니다.
용도지역. 일반상업지역·소사벌택지지구 내 위치하며 상업용 토지로 이용 중입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

공실 리스크 확인. 낙찰 후 직접 운영 또는 임대 수요 확보 여부를 검토해야 합니다.
미배당은 인수와 다름. 기존 채권자의 미배당 591,798,000원은 매수인 부담으로 전환되지 않습니다.
세금 압류 확인. 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 여부 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 집합상가 특성상 체납 관리비 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 상가는 운영이 핵심”

이 물건은 권리분석 측면에서는 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 다만 주거용과 달리 근린생활시설은 낙찰 가격만으로 판단하기 어렵습니다. 공실 상태에서 임대 가능성·상권·운영 계획을 함께 검토해야 합니다. 권리는 안전하지만, 수익성은 별도의 분석이 필요한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-14	유찰	5억 1,000만원
2	2026-08-25	유찰	3억 5,700만원
3	2026-09-29	D-8 진행	2억 4,990만원

부동산임의경매

권리는 소멸하지만, 공실 상가의 운영 리스크가 남는다 — 평택 가로수길센트럴돔 1110호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

② 임차인 분석

③ 배당 분석 — 미배당 채권 발생

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 상가는 운영이 핵심”

사건 개요

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