D-5
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
420,718,000원
4억 2,071만
감정가 1,226,585,150원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
4,207만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2
908.3㎡
#2
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-8
169㎡
#3
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-19
136㎡
#4
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1241
410.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2
2024-03-28 09:52
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자(전화조사) 정영조에게 문의하니 약 30년전부터 별도 임대차계약없이 밭으로 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-8
2024-03-28 15:40
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자(전화조사) 정영조에게 문의하니 약 30년전부터 별도 임대차계약없이 밭으로 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-19
2024-04-04 08:50
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 제시외 건물이 소재하여 건물에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1241
2024-04-11 09:01
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자(전화조사) 정영조에게 문의하니 약 30년전부터 별도 임대차계약없이 밭으로 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 진영읍 하계리 4
2024-04-18 10:37
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 진영읍 하계리 4-4
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 진영읍 하계리 58
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 진영읍 하계리 714
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
4억 2,071만원
▼ 66% 감정가 12억 2,658만
입찰 보증금
4,207만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
12억 2,658만→4억 2,071만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,450만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 12억 2,658만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 8억 5,860만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 6억 102만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 4억 2,071만원 |
토지 개요 사건 매물
491평
1,624㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
908.3㎡
≈
274.8평
토지
대지
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2
물건 #2
169.0㎡
≈
51.1평
토지
대지
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-8
물건 #3
136.0㎡
≈
41.1평
토지
대지
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-19
물건 #4
410.8㎡
≈
124.3평
토지
대지
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1241
토지 정보 VWorld
275평
908㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
908.3㎡
≈
274.8평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 진영읍 본산리 · 1239-2
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 754만원
228,500원/㎡ × 908.3㎡
▲
감정가 591%
2026년 기준
228,500원/㎡
▲
+133.2%
· 연평균 +10.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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