D-5
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
188,086,000원
1억 8,808만
감정가 548,357,400원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
1,880만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#5
경상남도 김해시 진영읍 하계리 4
1188㎡
#6
경상남도 김해시 진영읍 하계리 4-4
27㎡
#7
경상남도 김해시 진영읍 하계리 58
902㎡
#8
경상남도 김해시 진영읍 하계리 714
99㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2
2024-03-28 09:52
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자(전화조사) 정영조에게 문의하니 약 30년전부터 별도 임대차계약없이 밭으로 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-8
2024-03-28 15:40
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자(전화조사) 정영조에게 문의하니 약 30년전부터 별도 임대차계약없이 밭으로 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-19
2024-04-04 08:50
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 제시외 건물이 소재하여 건물에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1241
2024-04-11 09:01
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 점유자(전화조사) 정영조에게 문의하니 약 30년전부터 별도 임대차계약없이 밭으로 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 진영읍 하계리 4
2024-04-18 10:37
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 진영읍 하계리 4-4
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 진영읍 하계리 58
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
경상남도 김해시 진영읍 하계리 714
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인들을 만나 문의하니 오른쪽 일부를 임차인 정영수가 사용중이고, 그외 부분은 임차인 안종호가 점유 사용중이라고하며, 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있는 서정두는 약 1년전에 이사를 나갔다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 서정두, 정영수가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 8,808만원
▼ 66% 감정가 5억 4,835만
입찰 보증금
1,880만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 4,835만→1억 8,808만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,166만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 5억 4,835만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 3억 8,385만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 2억 6,869만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 1억 8,808만원 |
토지 개요 사건 매물
670평
2,216㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #5
1,188.0㎡
≈
359.4평
토지
대지
경상남도 김해시 진영읍 하계리 4
물건 #6
27.0㎡
≈
8.2평
토지
대지
경상남도 김해시 진영읍 하계리 4-4
물건 #7
902.0㎡
≈
272.9평
토지
대지
경상남도 김해시 진영읍 하계리 58
물건 #8
99.0㎡
≈
29.9평
토지
대지
경상남도 김해시 진영읍 하계리 714
토지 정보 VWorld
359평
1,188㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,188.0㎡
≈
359.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 진영읍 하계리 · 4
특성
이용상황
전기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,253만원
178,900원/㎡ × 1,188.0㎡
▲
감정가 258%
2026년 기준
178,900원/㎡
▲
+29.6%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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