매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,479,594,800원
14억 7,959만
감정가 1,479,594,800원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
1억
4,795만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1392-1
637㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1392-1
철근콘크리트구조 슬래브지붕
3층 단독주택
1층 174.01㎡
2층 178.38㎡
3층 131.14㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1392-1
2025년12월10일
- 소재지 2.(녹차분재로 62) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1392-1
2025년12월15일
- 본건 제시 건물 1층(평면도:101호(제1종근린생활시설(휴게음식점)))에서 만난 임차인 박정윤의 모 정재열은 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 정재열에게 현장교부 하였음.
- 임대차조사된 부분 외 본건 토지 및 제시 건물 1층(평면도:102호(제2종근린생활시설(학원))), 2층(평면도 및 현장표시:201호~205호), 3층(평면도 및 현장표시:301호,302호(현장표시:없음))에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.12.09.자) 현재, 서병화,박순옥,윤주랑,강태호,허준,강혜진이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.09.자) 현재, 박정윤, 임옥주, 주식회사 대망이 임차인으로 등록되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 1층(평면도:102호(제2종근린생활시설(학원))), 2층(평면도 및 현장표시:201호~205호), 3층(평면도 및 현장표시:301호,302호(현장표시:없음)) 각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-3
- 소재지 4.(남원리 44-3) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-3
- 본건 제시 건물 3층 안내실에서 전화 연결된 관리인 박용선은 제시 건물 301호는 서정길이, 그 외 소재지 3. ~ 소재지 5. 토지 및 제시 건물은 채무자 겸 소유자 서정남이 전부 점유사용하고 있고, 소유자 서정남과 임차인 서정길과의 구체적인 임대차 관계는 알 수 없다고 진술하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.12.10.자) 현재, 서정길, 박용선이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.09.자) 현재, 등록된 임차인 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 301호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-15
- 소재지 4.(남원리 44-3) 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
14억 7,959만원
입찰 보증금
1억 4,795만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 14억 7,959만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2017년 5월 · 허가 2016-06-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
487.2㎡ · 대지 637.0㎡
건폐·용적
건폐율 33%
· 용적률 76%
주차
7대
· 실내 0 · 실외 7
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
193평
637㎡
관리지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
637.0㎡
≈
192.7평
소유
외국인 외국공공기관
소재
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 · 1392-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,053만원
361,900원/㎡ × 637.0㎡
▲
감정가 642%
2026년 기준
361,900원/㎡
▲
+1648.3%
· 연평균 +126.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지하수자원보전2등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (11)
경관보전지구4등급
접함
관광단지
접함
생태계보전지구3등급
접함
유원지
접함
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
성장관리계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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