매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,282,821,400원
22억 8,282만
감정가 2,282,821,400원
다음 매각기일
07-14
D-13
입찰 보증금
2억
2,828만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
제주특별자치도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#3
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-3
313㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-3
철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 숙박시설
1층 25.61㎡
2층 197.16㎡
3층 211.26㎡
4층 211.26㎡
5층 211.26㎡
6층 211.26㎡
7층 45.29㎡
#5
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-15
258㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1392-1
2025년12월10일
- 소재지 2.(녹차분재로 62) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1392-1
2025년12월15일
- 본건 제시 건물 1층(평면도:101호(제1종근린생활시설(휴게음식점)))에서 만난 임차인 박정윤의 모 정재열은 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 정재열에게 현장교부 하였음.
- 임대차조사된 부분 외 본건 토지 및 제시 건물 1층(평면도:102호(제2종근린생활시설(학원))), 2층(평면도 및 현장표시:201호~205호), 3층(평면도 및 현장표시:301호,302호(현장표시:없음))에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.12.09.자) 현재, 서병화,박순옥,윤주랑,강태호,허준,강혜진이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.09.자) 현재, 박정윤, 임옥주, 주식회사 대망이 임차인으로 등록되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 1층(평면도:102호(제2종근린생활시설(학원))), 2층(평면도 및 현장표시:201호~205호), 3층(평면도 및 현장표시:301호,302호(현장표시:없음)) 각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-3
- 소재지 4.(남원리 44-3) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-3
- 본건 제시 건물 3층 안내실에서 전화 연결된 관리인 박용선은 제시 건물 301호는 서정길이, 그 외 소재지 3. ~ 소재지 5. 토지 및 제시 건물은 채무자 겸 소유자 서정남이 전부 점유사용하고 있고, 소유자 서정남과 임차인 서정길과의 구체적인 임대차 관계는 알 수 없다고 진술하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.12.10.자) 현재, 서정길, 박용선이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.09.자) 현재, 등록된 임차인 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 301호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-15
- 소재지 4.(남원리 44-3) 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
22억 8,282만원
입찰 보증금
2억 2,828만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | D-13 진행 | 22억 8,282만원 |
토지 개요 사건 매물
180평
597㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #3
313.0㎡
≈
94.7평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-3
물건 #4
25.6㎡
≈
7.7평
건물
99
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-3
물건 #5
258.0㎡
≈
78.0평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 44-15
토지 정보 VWorld
95평
313㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
313.0㎡
≈
94.7평
소유
외국인 외국공공기관
소재
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 · 44-3
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,628만원
946,600원/㎡ × 313.0㎡
▲
감정가 770%
2026년 기준
946,600원/㎡
▲
+106.2%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
공장설립제한지역
방화지구
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
2011년 9월 · 허가 2010-12-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층
연면적
1,067.8㎡ · 대지 313.0㎡
건폐·용적
건폐율 76%
· 용적률 341%
주차
8대
· 실내 8 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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