특수권리·특수조건
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- 유치권 - 2025.10.13.자 강효철로부터 목록 전체 부동산에 대해 전기공사대금 473,440,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
- 법정지상권 지상에 매각에서 제외되는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 근린생활시설[감정평가서 건물개황도 '(ㄱ)'부분]이 소재하며 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 농취증 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.22
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
4,878,502,000원
48억 7,850만
감정가 4,878,502,000원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
4억
8,785만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (54)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (7)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1229-1
3,574㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1229-2
3,000㎡
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1229-3
330㎡
#4
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1233-1
1,683㎡
#5
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1233-2
3,090㎡
#8
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1239
1,091㎡
#9
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1233-4
936㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1229-1
2025년07월16일
- 본건 소재지 현장에서 전화연결 된 채무자 겸 소유자 임성애의 진술에 의하면, 본건 토지 및 제시외 건물은 본인이 전부 점유사용하고 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 본건 현장에서 만난 위 임성애의 직원 전숭식에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.18.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1229-2
- 소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1229-3
- 소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1233-1
- 소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1233-2
- 소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1237
- 소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1238
- 소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1239
- 소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1233-4
- 소재지 1.(상귀리 1229-1) 기재 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-14 | 유찰 | - |
토지 개요 사건 매물
4,145평
13,704㎡
임야
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
3,574.0㎡
≈
1,081.1평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1229-1
물건 #2
3,000.0㎡
≈
907.5평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1229-2
물건 #3
330.0㎡
≈
99.8평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1229-3
물건 #4
1,683.0㎡
≈
509.1평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1233-1
물건 #5
3,090.0㎡
≈
934.7평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1233-2
물건 #8
1,091.0㎡
≈
330.0평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1239
물건 #9
936.0㎡
≈
283.1평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 1233-4
토지 정보 VWorld
1,081평
3,574㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,574.0㎡
≈
1,081.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 · 1229-1
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,682만원
155,800원/㎡ × 3,574.0㎡
▲
감정가 876%
2026년 기준
155,800원/㎡
▲
+560.2%
· 연평균 +43.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
장애물제한표면구역
제3종 구역
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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