특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 목록1.토지는 공부상 임야이나, 현황 과수원으로 이용 중이며, 일부는 현황 도로 및 연고 미상의 분묘 1기 소재함
- 맹지 도로접면 맹지 (4812131034200210000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812131034101420000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812131034101400000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812131034101410000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812131034101440000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
94,712,000원
9,471만
감정가 394,472,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
947만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21
1686㎡
#3
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 142
1167㎡
#4
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 140
585㎡
#5
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 141
674㎡
#6
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 144
212㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21
2025-02-04 11:50
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가
- 존재하지 않음*
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 131
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가
- 존재하지 않음*
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 142
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가
- 존재하지 않음*
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 140
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가
- 존재하지 않음*
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 141
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가
- 존재하지 않음*
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 144
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가
- 존재하지 않음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
9,471만원
▼ 76% 감정가 3억 9,447만
입찰 보증금
947만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 9,447만→9,471만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,629만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 9,447만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 7,613만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 9,329만원 |
| 4 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 3,530만원 |
| 5 | 2026-07-21 | 대기 | 9,471만원 |
토지 개요 사건 매물
1,308평
4,324㎡
대지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
1,686.0㎡
≈
510.0평
토지
대지
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21
물건 #3
1,167.0㎡
≈
353.0평
토지
대지
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 142
물건 #4
585.0㎡
≈
177.0평
토지
대지
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 140
물건 #5
674.0㎡
≈
203.9평
토지
대지
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 141
물건 #6
212.0㎡
≈
64.1평
토지
대지
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 144
토지 정보 VWorld
510평
1,686㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
1,686.0㎡
≈
510.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 · 21
특성
이용상황
과수원
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,670만원
27,700원/㎡ × 1,686.0㎡
▲
감정가 845%
2026년 기준
27,700원/㎡
▲
+97.9%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
농림지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (5)
보전산지
접함
임업용산지
접함
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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