유찰 11회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 11회 후 낙찰
6,520,000원
652만
감정가 322,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
63만원
실거래 대비
-
최근 결과
11
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층51호
2023-07-31 10:20
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층58호
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층67호
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층74호
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층87호
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층100호
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층101호
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층103호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
13차 매각기일
2026-05-13
10:00
219호 법정
최저매각가
636만원
▼ 98% 감정가 3억 2,200만
입찰 보증금
63만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 98%
3억 2,200만→636만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 445만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-24 | 유찰 | 3억 2,200만원 |
| 2 | 2025-03-12 | 유찰 | 2억 2,540만원 |
| 3 | 2025-04-14 | 유찰 | 1억 5,778만원 |
| 4 | 2025-05-16 | 유찰 | 1억 1,044만원 |
| 5 | 2025-06-23 | 유찰 | 7,731만원 |
| 6 | 2025-07-23 | 유찰 | 5,411만원 |
| 7 | 2025-08-25 | 유찰 | 3,788만원 |
| 8 | 2025-09-25 | 유찰 | 2,651만원 |
| 9 | 2025-11-12 | 유찰 | 1,856만원 |
| 10 | 2025-12-12 | 유찰 | 1,299만원 |
| 11 | 2026-01-27 | 매각 | 909만원 |
| 12 | 2026-04-10 | 유찰 | 909만원 |
| 13 | 2026-05-13 | 대기 | 636만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매및영업시설
· 판매및영업시설, 교육연구및복지시설, 근린생활시설, 업무시설,노유자시설
사용승인
2000년 11월 · 허가 1994-09-16
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 6층)
연면적
22,371.7㎡ · 대지 1,803.2㎡
건폐·용적
건폐율 69%
주차
224대
· 실내 224 · 실외 0 · 기계 135
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
546평
1,803㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,803.2㎡
≈
545.5평
소유
개인
· 공유 2인
소재
인천광역시 연수구 연수동 · 599-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
85억 5,979만원
4,747,000원/㎡ × 1,803.2㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
4,747,000원/㎡
▲
+47.4%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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