C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경3613 · 대전지방법원 · 다가구주택
331㎡
331㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
186,335,000원
1억 8,633만
감정가 543,251,600원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-22
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1,863만원
최저가의 10% · 18,633,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
5.43억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이나, 18가구 다가구에 실제 임차인 9명·보증금 미상 8명입니다. 최저가가 감정가의 34.3%라도 현장조사와 수익가치 검증 없이 싸다고 단정하면 안 됩니다.
- 권리 말소기준 이후 임차인·후순위 권리로 매수인 인수액 0원
- 점유 실제 임차인 9명, 대장상 18가구 — 다수 호실 명도와 임대차 확인 필요
- 가격 최저가 186,335,000원·감정가 대비 34.3%·3회 유찰이나 실거래와 임대수익 검증 전에는 가격 메리트 판단 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
사건 개요
소재지
세종특별자치시 장군면 금암리 266-5
법원·사건
대전지방법원
·2025타경3613
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·본관 제106호 법정
물건
일반건물
조적조 스라브지붕 3층 단독주택 / 1층 145.76㎡ / 2층 145.76㎡ / 3층 145.76㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
세종특별자치시 장군면 금암리 266-5
331㎡
#2
세종특별자치시 장군면 금암리 266-5
조적조 스라브지붕 3층 단독주택
1층 145.76㎡
2층 145.76㎡
3층 145.76㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 장군면 금암리 266-5
2025-07-07 15:15
- 목록2 건물에 기재
세종특별자치시 장군면 금암리 266-5
2025-07-03 08:37
- 전입세대 확인서에 101호는 소유자 김승중이 등록되어 있음
- * 아래 부동산현황에 이어서 기재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 8,633만원
▼ 66% 감정가 5억 4,325만
입찰 보증금
1,863만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 4,325만→1억 8,633만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,043만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 5억 4,325만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 3억 8,027만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 2억 6,619만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 8,633만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1998년 3월 · 허가 1997-04-07
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
437.3㎡ · 대지 331.0㎡
건폐·용적
건폐율 48%
· 용적률 132%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
331.0㎡
≈
100.1평
소유
개인
소재
세종특별자치시 장군면 금암리 · 266-5
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,552만원
530,300원/㎡ × 331.0㎡
▲
감정가 309%
2026년 기준
530,300원/㎡
▲
+206.5%
· 연평균 +15.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
자연취락지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 장군면 금암리 266-5
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (45장)
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