특수권리·특수조건
6
- 법정지상권 목록9의 일부 지상에 타인건물소재하여 감안평가 하였으며 이로 인해 법정지상권 성립 여지 있음
- 분묘기지권 목록8,9의 일부지상에 분묘소재하여 감안평가 하였으며 이로 인해 분묘기지권성립여지 있음
- 지분매각 목록3은 지분매각이며, 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환
- 토지지분 목록3은 지분매각이며, 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환
- 맹지 도로접면 맹지 (4713025922106910009, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713025922200770073, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713025922200770089, 2026년)
- 농취증 목록3은 지분매각이며, 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-14
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
20,568,000원
2,056만
감정가 174,821,200원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
205만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건물건 전체 내역 (3)
#3
경상북도 경주시 외동읍 모화리 691-9
281㎡
#8
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-73
51㎡
#9
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-89
4999㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-4
2025년06월24일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 밭으로 사용.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-6
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 밭으로 사용.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 691-9
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 묵전.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-38
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 공터.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-43
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 묵전.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산63
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-65
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-73
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 분묘가 1기 있음.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-89
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 일부 도로로 사용.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
7차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 경매법정
최저매각가
2,056만원
▼ 88% 감정가 1억 7,482만
입찰 보증금
205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 7,482만→2,056만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,439만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 7,482만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 2,237만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 8,566만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 유찰 | 5,996만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 4,197만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 유찰 | 2,938만원 |
| 7 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 2,056만원 |
토지 개요 사건 매물
1,613평
5,331㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #3
281.0㎡
≈
85.0평
토지
대지
경상북도 경주시 외동읍 모화리 691-9
물건 #8
51.0㎡
≈
15.4평
토지
대지
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-73
물건 #9
4,999.0㎡
≈
1,512.2평
토지
대지
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-89
토지 정보 VWorld
85평
281㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
281.0㎡
≈
85.0평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 외동읍 모화리 · 691-9
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,281만원
81,200원/㎡ × 281.0㎡
▲
감정가 766%
2026년 기준
81,200원/㎡
▲
+103.5%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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