특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (4713025922200630000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
29,818,000원
2,981만
감정가 60,853,000원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
298만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
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현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-4
2025년06월24일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 밭으로 사용.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 560-6
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 밭으로 사용.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 691-9
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 묵전.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-38
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 공터.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 51-43
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 묵전.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산63
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-65
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-73
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 분묘가 1기 있음.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산77-89
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 일부 도로로 사용.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 경매법정
최저매각가
2,981만원
▼ 51% 감정가 6,085만
입찰 보증금
298만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6,085만→2,981만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,087만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 6,085만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 유찰 | 4,259만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 2,981만원 |
토지 개요 사건 매물
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #6
2정3단6무
토지
대지
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산63
토지 정보 VWorld
7,080평
23,405㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
23,405.0㎡
≈
7,080.0평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 외동읍 모화리 · 63
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,153만원
920원/㎡ × 23,405.0㎡
▲
감정가 283%
2026년 기준
920원/㎡
▲
+303.5%
· 연평균 +23.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (3)
보전산지
임업용산지
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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