유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
211,631,000원
2억 1,163만
감정가 617,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
2,116만원
실거래 대비
▼ 27.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
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현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층106호
2025-05-13 14:45
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 허승환이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 허승환을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층107호
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 송규태가 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 송규태를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
제101호법정(3번출입구)
최저매각가
2억 1,163만원
▼ 66% 감정가 6억 1,700만
입찰 보증금
2,116만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 1,700만→2억 1,163만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,814만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 6억 1,700만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 4억 3,190만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 3억 233만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 1,163만원 |
토지 정보 VWorld
1,189평
3,930㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,930.1㎡
≈
1,188.8평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 성정동 · 1433
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
93억 5,363만원
2,380,000원/㎡ × 3,930.1㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
2,380,000원/㎡
▲
+35.2%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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