특수권리·특수조건
2
- 맹지 도로접면 맹지 (4833011200111760000, 2026년)
- 농취증 목록13토지는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으나 매수시 농지취득자격증명 불요(별지 사실조회회신 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.16
매력지수 작성중
D-3
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
77,004,000원
7,700만
감정가 157,152,000원
다음 매각기일
09-16
D-3
입찰 보증금
770만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-3).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#13
경상남도 양산시 어곡동 1176
30㎡
#14
경상남도 양산시 어곡동 1177
383㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 어곡동 1124-11
2025-03-06 15:30
경상남도 양산시 어곡동 1124-15
경상남도 양산시 어곡동 1124-16
경상남도 양산시 어곡동 1171-3
경상남도 양산시 어곡동 1171-4
경상남도 양산시 어곡동 1171-6
경상남도 양산시 어곡동 1171-7
경상남도 양산시 어곡동 1172 제1동
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
경상남도 양산시 어곡동 1172 제2동
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조효선(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.01.21.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
경상남도 양산시 어곡동 1172
경상남도 양산시 어곡동 1172-2
경상남도 양산시 어곡동 1172-3
경상남도 양산시 어곡동 1176
경상남도 양산시 어곡동 1177
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
3차 매각기일
2026-09-16
10:00
133호 법정
최저매각가
7,700만원
▼ 51% 감정가 1억 5,715만
입찰 보증금
770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-23
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,715만→7,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,390만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | 유찰 | 1억 5,715만원 |
| 2 | 2026-08-20 | 유찰 | 1억 1,000만원 |
| 3 | 2026-09-16 | D-3 진행 | 7,700만원 |
토지 개요 사건 매물
125평
413㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #13
30.0㎡
≈
9.1평
토지
하천
경상남도 양산시 어곡동 1176
물건 #14
383.0㎡
≈
115.9평
토지
하천
경상남도 양산시 어곡동 1177
토지 정보 VWorld
9평
30㎡
공업지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
30.0㎡
≈
9.1평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 어곡동 · 1176
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
387만원
129,300원/㎡ × 30.0㎡
▲
감정가 4051%
2026년 기준
129,300원/㎡
▲
+23.1%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
기타하천시설
하천구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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