유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
73,500,000원
7,350만
감정가 149,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
730만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건
물건 2
근린시설
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층104호
철근콘크리트구조 34.79㎡
1억 770만원
물건 3
근린시설
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층105호
철근콘크리트구조 38.88㎡
1억 2,039만원
물건 4
아파트
낙찰
충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층203호
철근콘크리트구조 197.4㎡
낙찰 3억 9,100만
물건 5
근린시설
충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층204호
철근콘크리트구조 126.13㎡
1억 4,817만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층204호
2025-07-25 12:47
- 1.임차인 김도현(Fuberrrow)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김도현이 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층104호
- 1.현지에 방문하였으나 공실로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층105호
- 1.현지에 방문하였으나 공실로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층203호
- 1.임차인 김희은(이든의원)의 배우자 정윤교의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 배우자에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김희은이 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 주민등록등본에 위 김희은이 전입세대로 등재되어 있어 임차인으로 등록함
- 4.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층204호
- 1.임차인 김호수(리틀포레GYM)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김호수가 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-13
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
7,301만원
▼ 51% 감정가 1억 4,900만
입찰 보증금
730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,900만→7,301만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,110만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 4,900만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 430만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 대기 | 7,301만원 |
토지 정보 VWorld
200평
660㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
659.9㎡
≈
199.6평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 서북구 성정동 · 1522
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 3,863만원
1,877,000원/㎡ × 659.9㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
1,877,000원/㎡
▲
+25.1%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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