유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
391,000,000원
3억 9,100만
감정가 766,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
3,753만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건
물건 1
근린시설
낙찰
충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층204호
철근콘크리트구조 39.5㎡
낙찰 7,350만
물건 2
근린시설
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층104호
철근콘크리트구조 34.79㎡
1억 770만원
물건 3
근린시설
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층105호
철근콘크리트구조 38.88㎡
1억 2,039만원
물건 5
근린시설
충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층204호
철근콘크리트구조 126.13㎡
1억 4,817만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 2층204호
2025-07-25 12:47
- 1.임차인 김도현(Fuberrrow)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김도현이 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층104호
- 1.현지에 방문하였으나 공실로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층105호
- 1.현지에 방문하였으나 공실로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층203호
- 1.임차인 김희은(이든의원)의 배우자 정윤교의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 배우자에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김희은이 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 주민등록등본에 위 김희은이 전입세대로 등재되어 있어 임차인으로 등록함
- 4.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 2층204호
- 1.임차인 김호수(리틀포레GYM)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김호수가 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-13
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3억 7,534만원
▼ 51% 감정가 7억 6,600만
입찰 보증금
3,753만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 6,600만→3억 7,534만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,273만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 7억 6,600만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 5억 3,620만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 대기 | 3억 7,534만원 |
건물·단지 정보 K-apt
학산리젠다빌3차
2층203호
성정공원3길 4 (성정동,학산리젠다빌3차)
전유
· 단독 소유 부분
168세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 학산종합건설
시행 학산리젠다빌
단지 시설K-apt V4 detail
132대
주차
세대당 0.79
3대
승강기
동당 3.0
47대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.98
15평형
공급 ~49㎡
전용 25㎡ · 46건
23평형
공급 ~75㎡
전용 38㎡ · 2건
24평형
공급 ~79㎡
전용 40㎡ · 14건
28평형
공급 ~93㎡
전용 47㎡ · 104건
30평형
공급 ~99㎡
전용 50㎡ · 10건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 39.6㎡ (약 12.0평)
168세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
천안두정고등학교
중
600m
천안성정중학교
초
364m
천안서초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
1.1km
경부선
천안역역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원() 대형상가() 기타()
복지관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
405평
1,339㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,338.6㎡
≈
404.9평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 성정동 · 1438
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 3,247만원
2,116,000원/㎡ × 1,338.6㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
2,116,000원/㎡
▲
+31.4%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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