명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
900,094,530원
9억 9만
감정가 900,094,530원
다음 매각기일
07-16
D-12
입찰 보증금
9,000만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 미추홀구 용현동 165-1
117.2㎡
#2
인천광역시 미추홀구 용현동 165-1
연와조 스라브즙지붕 2층 제2종근린생활시설
지1층 14.68㎡
1층 58.54㎡
2층 52.03㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 용현동 165-1
2025-08-18 15:08
- - 1번 건물 대지임. 정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함
인천광역시 미추홀구 용현동 165-1
2025-08-20 16:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 지층, 1층, 2층 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 4번 소재지에서 만난 소유자(지분)라고 하시는 남성분에 의하면 지층과 1층은 횟집으로 2층은 사무실로 이용 중이라고 함
- - 지층을 개조하여 횟집 주방 등 시설을 하였음
- - 회뜨는포차라는 상호로 영업 중이므로 임차인으로 등재함
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 부평구 부평동 194-17
- - 본건은 4번 물건 대지로 이용중임 정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함
인천광역시 부평구 부평동 194-17
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자(지분)라고 하시는 남성분 면대한 바, 소유자 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 참고로 임차인 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 외국인체류확인서 및 상가임대차현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-07-16
10:00
219호 법정
최저매각가
9억 9만원
입찰 보증금
9,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | D-12 진행 | 9억 9만원 |
토지 정보 VWorld
36평
117㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
117.2㎡
≈
35.5평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 용현동 · 165-1
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,636만원
2,870,000원/㎡ × 117.2㎡
▲
감정가 268%
2026년 기준
2,870,000원/㎡
▲
+87.6%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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