명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
2회 · 최저 20,581,000원
D
매력지수38
D-1
유찰 17회
부동산임의경매
2023타경15273 · 인천지방법원 · 도시형생활주택
최저매각가
18차 · 유찰 17회
가격 메리트
20,581,000원
2,058만
감정가 510,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-29
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
205만원
최저가의 10% · 2,058,100원
감정가 대비
▼ 96.0%
싸게 매수
감정가
5.10억원
최근 결과
17
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 95% 할인
매각 임박
유찰 17회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원으로 권리는 단순하지만, 16회 유찰·오픈형상가·임대여부 미파악 때문에 가격보다 환금성 검토가 핵심입니다.
- 가격 최저가 29,401,000원 = 감정가 510,000,000원의 5.8%이나, 실거래 데이터가 없어 시세 대비 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 말소기준은 2018.03.23. 우리은행 근저당 768,000,000원, 이후 경매개시결정·가압류는 매각으로 소멸
- 리스크 매각물건명세서 비고상 벽체·경계표지·건물번호표지 등이 설치되지 않은 오픈형상가, 감정서상 임대여부 미파악
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 17회 유찰 후
18차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층163호 (경서동,청라 스퀘어7)
법원·사건
인천지방법원
·2023타경15273
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
청라 스퀘어7 1층163호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)
2023-11-21 13:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대상가출입 천막에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층163호 (경서동,청라 스퀘어7)
2023-11-23 13:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대상가출입 천막에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
18차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,058만원
▼ 96% 감정가 5억 1,000만
입찰 보증금
205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
18회차 추이
· ▼ 96%
5억 1,000만→2,058만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,440만원
회차 전체 보기 (18회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-22 | 유찰 | 5억 1,000만원 |
| 2 | 2024-12-24 | 유찰 | 3억 5,700만원 |
| 3 | 2025-02-17 | 유찰 | 2억 4,990만원 |
| 4 | 2025-03-21 | 유찰 | 1억 7,493만원 |
| 5 | 2025-04-22 | 유찰 | 1억 2,245만원 |
| 6 | 2025-05-28 | 유찰 | 8,571만원 |
| 7 | 2025-06-27 | 유찰 | 6,000만원 |
| 8 | 2025-07-30 | 유찰 | 4,200만원 |
| 9 | 2025-09-03 | 유찰 | 5억 1,000만원 |
| 10 | 2025-10-13 | 유찰 | 3억 5,700만원 |
| 11 | 2025-11-20 | 유찰 | 2억 4,990만원 |
| 12 | 2025-12-22 | 유찰 | 1억 7,493만원 |
| 13 | 2026-02-04 | 유찰 | 1억 2,245만원 |
| 14 | 2026-03-19 | 유찰 | 8,571만원 |
| 15 | 2026-04-20 | 유찰 | 6,000만원 |
| 16 | 2026-05-22 | 유찰 | 4,200만원 |
| 17 | 2026-06-29 | 유찰 | 2,940만원 |
| 18 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 2,058만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
청라 스퀘어7
1층163호
·
철근콘크리트구조
청라루비로 76 (경서동,청라 스퀘어7)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
판매시설
· 판매시설,문화및집회시설(영화관),운동시설(놀이형시설),의료시설(병원),근린생활시설
2011
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 3층)
현 매물 1층
(지하 3층)
현 매물 1층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
247%
/ 500 한도
연식
15년차 · 준공 2018년 2월
0년15년30년+
연면적
64,205㎡
대지면적
14,104㎡
단지 시설K-apt V4 detail
555대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.4km
인천해원고등학교
중
709m
인천청호중학교
초
524m
인천도담초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정(루원시티)역
3.0km
인천국제공항선
청라국제도시역
3.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,266평
14,104㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,103.6㎡
≈
4,266.3평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 155-7
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
424억 5,183만원
3,010,000원/㎡ × 14,103.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,010,000원/㎡
▲
+19.0%
· 연평균 +1.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
문화공원
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층163호 (경서동,청라 스퀘어7)
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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