특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 지상에 분묘 소재함, 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각 제외
- 지분매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 토지지분 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 공유자우선매수 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
6,518,265원
651만
감정가 11,639,760원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
65만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 장성군 황룡면 옥정리 85
2024-11-26 10:00
- 현장확인. 분묘 소유관계알수없음. 주민등록상등재된내역없음.
전라남도 장성군 황룡면 옥정리 86
2024-11-28 12:05
- 현장확인. 주민등록상등재된내역없음.
전라남도 장성군 동화면 구림리 370
2024-12-06 11:20
- 현장확인. 도로일부가 포함되어있으나 경계가 확실치않아 경계측량을 요함. 주민등록상등재된내역없음.
전라남도 장성군 동화면 구림리 산28
- 현장확인. 분묘 소유관계알수없음. 주민등록상등재된내역없음.
전라남도 장성군 황룡면 월평리 81-1
- 현장확인. 경계가 확실치않아 경계측량을 요함. 주민등록상등재된내역없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰법정
최저매각가
651만원
▼ 44% 감정가 1,163만
입찰 보증금
65만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1,163만→651만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 1,163만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 814만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 651만원 |
토지 개요 사건 매물
2,081평
6,878㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
6,878.0㎡
≈
2,080.6평
토지
제방
전라남도 장성군 동화면 구림리 산28
토지 정보 VWorld
2,081평
6,878㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
6,878.0㎡
≈
2,080.6평
소유
개인
· 공유 6인
소재
전라남도 장성군 동화면 구림리 · 28
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,323만원
7,740원/㎡ × 6,878.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
7,740원/㎡
▲
+120.5%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
자연취락지구
저촉
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
농업보호구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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