특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김덕형(전입 2022-02-04), 김진성(전입 2020-12-01)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-02-02 김진성
- 재매각 매각(20251120) 후 재기일(20260514)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 29,498,000원
D
매력지수36
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경2457 · 부산서부지원 · 오피스텔
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
42,140,000원
4,214만
감정가 86,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-23
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
421만원
최저가의 10% · 4,214,000원
실거래 대비
▼ 32.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,256만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.208
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만 최저가만 보면 안 됩니다. 김진성 미배당을 더한 실질취득은 51,158,520원 이상이고, 김덕형 관련 추가 인수위험이 남습니다.
- 가격 최저가 42,140,000원이나 확인된 실질취득은 51,158,520원+ — 추가 유찰돼도 약 50,000,000원 부근에 고정
- 인수 김진성 미배당 9,018,520원+ 인수. 세금 선배당 시 증가 가능
- 리스크 실제 임차인 2명. 김덕형은 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 사상로170번길 31, 17층1703호 (괘법동,사상역경보센트리안2차)
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경2457
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제101호 경매법정
물건
사상역경보센트리안2차 17층1703호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 사상로170번길 31, 17층1703호 (괘법동,사상역경보센트리안2차)
2024년07월02일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김덕형 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4,214만원
▼ 51% 감정가 8,600만
입찰 보증금
421만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
8,600만→4,214만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,949만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-31 | 유찰 | 8,600만원 |
| 2 | 2025-09-04 | 유찰 | 6,020만원 |
| 3 | 2025-10-16 | 유찰 | 4,214만원 |
| 4 | 2025-11-20 | 매각 | 2,949만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 유찰 | 8,600만원 |
| 6 | 2026-06-18 | 유찰 | 6,020만원 |
| 7 | 2026-07-23 | 대기 | 4,214만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
사상역경보센트리안2차
17층1703호
·
철근콘크리트구조
사상로170번길 31 (괘법동,사상역경보센트리안2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
119세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 17층
(지하 1층)
현 매물 17층
건폐율
73%
대지 대비
용적률
994%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 6월
0년15년30년+
연면적
5,681㎡
대지면적
551㎡
단지 시설K-apt V4 detail
83대
주차
인근 학교
직선거리
고
848m
사상고등학교
중
896m
주감중학교
초
642m
감전초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
부산 도시철도 2
사상역
환승
189m
부산 도시철도 2
감전역
729m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
167평
551㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
550.6㎡
≈
166.6평
소유
법인
소재
부산광역시 사상구 괘법동 · 549-22
특성
일반상업지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,932만원
1,034,000원/㎡ × 550.6㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
1,034,000원/㎡
▲
+107.2%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 사상로170번길 31, 17층1703호 (괘법동,사상역경보센트리안2차)
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매각결과
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