특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권기환(전입 2004-12-06)
- 선순위전세권 전세권설정 2013-04-30 박말연
- 병합·중복 관련사건: 2025타경8572
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
209,500,000원
2억 950만
감정가 427,550,660원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
2,095만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28
#3
대구광역시 북구 읍내동 1285-21
234.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 동천로 6, 103동 12층1207호 (동천동,칠곡화성타운)
2025년04월15일
- - 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함.
- - 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 주민등록 전입자가 없음.
대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28
2025년04월25일
대구광역시 북구 읍내동 1285-21
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
2억 950만원
▼ 51% 감정가 4억 2,755만
입찰 보증금
2,095만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 2,755만→2억 950만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,665만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 4억 2,755만원 |
| 2 | 2026-06-11 | 유찰 | 2억 9,928만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 950만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
관음중앙로33길 3-28
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택
5세대
세대
1994
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
143%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
1대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
대중금속공업고등학교
중
218m
칠곡중학교
초
194m
대구교동초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
팔거(국립농관원통계청)역
841m
대구 도시철도 3
학정역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
71평
234㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
234.1㎡
≈
70.8평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 읍내동 · 1285-21
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,995만원
726,000원/㎡ × 234.1㎡
▲
감정가 252%
2026년 기준
726,000원/㎡
▲
+73.3%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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