D
매력지수38
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경10771 · 창원지방법원 · 근린시설
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
113,952,000원
1억 1,395만
감정가 678,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-23
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,139만원
최저가의 10% · 11,395,200원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
6.78억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.25696g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 5회 유찰과 307호 경계 미설치·공사중단 상태 때문에 가격보다 현장 검증이 먼저입니다.
- 권리 2018.07.26 경남은행 근저당이 말소기준 · 현재 계산상 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 113,952,000원 = 감정가의 16.81%이나 최근 실거래 비교가 없어 시세 메리트 판단 보류
- 현장 307호와 경계벽 없이 개방 · 내부공사 중단 · 공용관리비 미납 · 공부상 제3층과 실제 접근층 차이
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층308호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
법원·사건
창원지방법원
·2025타경10771
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관103호 입찰(배당)법정
물건
장천동엠에스빌딩 3층308호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층308호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
2025-01-31 10:25
- 미입주상태로, 이웃한 307호와 경계벽 없이 개방되어 있으며, 내부공사 진행중 중단상태임.
- ※※전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자가족 외 거주자 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없으며, 관리사무소에 탐문조사한 결과 조사시점 현재 공용관리비 약4,396,450원이 미납된 상태라 하므로 참조 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 1,395만원
▼ 83% 감정가 6억 7,800만
입찰 보증금
1,139만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
6억 7,800만→1억 1,395만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,976만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-21 | 유찰 | 6억 7,800만원 |
| 2 | 2025-12-22 | 유찰 | 4억 7,460만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 3억 3,222만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 3,255만원 |
| 5 | 2026-06-18 | 유찰 | 1억 6,278만원 |
| 6 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 1,395만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설,의료시설
건축물명
장천동 MS빌딩
사용승인
2018년 6월 · 허가 2016-05-16
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
8,846.3㎡ · 대지 1,967.0㎡
건폐·용적
건폐율 77%
· 용적률 390%
주차
71대
· 실내 71 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ - 0.25696g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
299평
987㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
987.0㎡
≈
298.6평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 진해구 장천동 · 408-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 4,532만원
1,667,000원/㎡ × 987.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
1,667,000원/㎡
▲
+450.2%
· 연평균 +34.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제4구역(지원)
지원항공작전기지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층308호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
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