특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 차명수(전입 2008-08-28)
- 맹지 도로접면 맹지 (4822011100104940003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4822011100104950003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4822011100104940005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4822011100104950001, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
620,259,000원
6억 2,025만
감정가 620,259,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
6,202만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 통영시 무전동 494-3
247㎡
#5
경상남도 통영시 무전동 495-3
43㎡
#6
경상남도 통영시 무전동 494-5
60㎡
#7
경상남도 통영시 무전동 495-1
1841㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 통영시 무전동 494-3
2025-10-27 14:37
- 묵전
경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-5
2025-10-31 10:00
경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-4
2025-11-04 13:10
- *본건 1층 상가, 2층~3층 주택으로 방문시 모든 가구 및 상가 폐문상태로 점유자를 만날 수 없었고 부동산 경매사건에 대한 안내문을 투입하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음.
- *전입세대 열람한바 소유자 외 전입된 원은희,홍우미,차명수,이해숙씨와 상가건물임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 최수용,안태근,정왕국,주식회사 휴앤홈,심재욱,최재훈씨는 별지임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
- *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-4
경상남도 통영시 무전동 495-3
- 묵전
경상남도 통영시 무전동 494-5
- 묵전
경상남도 통영시 무전동 495-1
- 일부 전으로 이용중이며 일부 묵전
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
6억 2,025만원
입찰 보증금
6,202만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 6억 2,025만원 |
토지 개요 사건 매물
663평
2,191㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
247.0㎡
≈
74.7평
토지
임야
경상남도 통영시 무전동 494-3
물건 #5
43.0㎡
≈
13.0평
토지
임야
경상남도 통영시 무전동 495-3
물건 #6
60.0㎡
≈
18.1평
토지
임야
경상남도 통영시 무전동 494-5
물건 #7
1,841.0㎡
≈
556.9평
토지
임야
경상남도 통영시 무전동 495-1
토지 정보 VWorld
75평
247㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
247.0㎡
≈
74.7평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경상남도 통영시 무전동 · 494-3
특성
이용상황
전
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,057만원
123,800원/㎡ × 247.0㎡
▲
감정가 2028%
2026년 기준
123,800원/㎡
▲
+51.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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