매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
690,176,000원
6억 9,017만
감정가 1,348,000,000원
다음 매각기일
07-20
D-14
입찰 보증금
6,901만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (5)
#2
· 워커힐일신아파트 상가동
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
#3
· 워커힐일신아파트 상가동
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층103호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
#6
· 워커힐일신아파트 상가동
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층106호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
#7
· 워커힐일신아파트 상가동
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층107호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
#8
· 워커힐일신아파트 상가동
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층108호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층101호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
2024-06-17 10:06
- - 상가건물임대차현황서 상 전영아가 등재되어 있음
- - 현장방문 당시 폐문상태로 점유자 등을 만나지 못하였으나, 현장방문 당시 만난 서정자(채무자 겸 소유자)에 의하면 임차인 전영아가 지하층101호에서 `블레스 에스떼`를 운영하고 있다고 함
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층102호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
2024-06-18 12:00
- - 상가건물임대차현황서 상 주식회사 블랙큐브자산관리대부(대표자 서정자)가 등재되어 있음
- - 현장방문 당시 만난 서정자에 의하면 지하층102호, 지하층103호, 지하층106호, 지하층107호, 지하층108호를 1개로 통합하여 자산관리회사인 주식회사 블랙큐브자산관리대부의 사무실로 사용하고 있다고 함
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층103호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
- - 상가건물임대차현황서 상 주식회사 블랙큐브자산관리대부(대표자 서정자)가 등재되어 있음
- - 현장방문 당시 만난 서정자에 의하면 지하층102호, 지하층103호, 지하층106호, 지하층107호, 지하층108호를 1개로 통합하여 자산관리회사인 주식회사 블랙큐브자산관리대부의 사무실로 사용하고 있다고 함
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층104호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
- - 상가건물임대차현황서 상 최장철이 등재되어 있음
- - 현장방문 당시 만난 임차인 최장철에 의하면 지하층104호, 지하층105호에서(2개 호실을 1개로 통합) `워커힐푸르지오` 공인중개사 사무실을 운영하고 있다고 함
- - 서정자에 의하면 위 워커힐푸르지오 부동산이 지하층104호, 지하층105호를 사용하고 있다고 함
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층105호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
- - 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- - 현장방문 당시 만난 임차인 최장철에 의하면 지하층104호, 지하층105호에서(2개 호실을 1개로 통합) `워커힐푸르지오` 공인중개사 사무실을 운영하고 있다고 함
- - 서정자에 의하면 위 워커힐푸르지오 부동산이 지하층104호, 지하층105호를 사용하고 있다고 함
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층106호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
- - 상가건물임대차현황서 상 주식회사 블랙큐브자산관리대부(대표자 서정자)가 등재되어 있음
- - 현장방문 당시 만난 서정자에 의하면 지하층102호, 지하층103호, 지하층106호, 지하층107호, 지하층108호를 1개로 통합하여 자산관리회사인 주식회사 블랙큐브자산관리대부의 사무실로 사용하고 있다고 함
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층107호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
- - 상가건물임대차현황서 상 주식회사 블랙큐브자산관리대부(대표자 서정자)가 등재되어 있음
- - 현장방문 당시 만난 서정자에 의하면 지하층102호, 지하층103호, 지하층106호, 지하층107호, 지하층108호를 1개로 통합하여 자산관리회사인 주식회사 블랙큐브자산관리대부의 사무실로 사용하고 있다고 함
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층108호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
- - 상가건물임대차현황서 상 주식회사 블랙큐브자산관리대부(대표자 서정자)가 등재되어 있음
- - 현장방문 당시 만난 서정자에 의하면 지하층102호, 지하층103호, 지하층106호, 지하층107호, 지하층108호를 1개로 통합하여 자산관리회사인 주식회사 블랙큐브자산관리대부의 사무실로 사용하고 있다고 함
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층109호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
- - 상가건물임대차현황서 상 주식회사 투앤브릿지(대표자 김현주), 주식회사 탑코리아글로벌(대표자 박홍완)이 각 등재되어 있음
- - 현장방문 당시 폐문상태로 점유자 등을 만나지 못하였으나, 서정자에 의하면 지하층109호, 지하층110호를 1개로 통합하여 임차인 이만섭과 임차인 주식회사 투앤브릿지가 함께 사용하고 있다고 하며 주식회사 탑코리아글로벌은 과거 임차인이라고 함
서울특별시 광진구 아차산로78길 12, 지하층110호 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
- - 상가건물임대차현황서 상 안남주가 등재되어 있음
- - 현장방문 당시 폐문상태로 점유자 등을 만나지 못하였으나, 서정자에 의하면 지하층109호, 지하층110호를 1개로 통합하여 임차인 이만섭과 임차인 주식회사 투앤브릿지가 함께 사용하고 있다고 하며 안남주는 과거 임차인이라고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
6억 9,017만원
▼ 49% 감정가 13억 4,800만
입찰 보증금
6,901만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
13억 4,800만→6억 9,017만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 5,214만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 13억 4,800만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 10억 7,840만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 8억 6,272만원 |
| 4 | 2026-07-20 | D-14 진행 | 6억 9,017만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
워커힐일신아파트 상가동
지하층102호
·
철근콘크리트구조
아차산로78길 12 (광장동,워커힐일신아파트 상가동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
200세대
총 세대
2동
동수
1987
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설
시행 일신아파트리모델링조합
단지 시설K-apt V4 detail
205대
주차
세대당 1.02
10대
승강기
동당 5.0
82대
CCTV
세대당 0.41
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.4㎡ (약 23.1평)
200세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
광남고등학교
중
714m
광장중학교
중
2.6km
광진중학교 ★ 단지 추천
초
676m
서울광장초등학교
인근 지하철직선거리
5
광나루(장신대)역
721m
8
암사역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광진구민체육센타) 병원(서울아산병원, 건국대학병원) 대형상가(워커힐상가) 공원(광나루공원) 기타(워커힐호텔, 광진정보도서관)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,144평
7,088㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,088.0㎡
≈
2,144.1평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 광장동 · 148-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
524억 6,537만원
7,402,000원/㎡ × 7,088.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
7,402,000원/㎡
▲
+46.6%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
녹지
접함
도로
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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