매력지수 25
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
585,000,000원
5억 8,500만
감정가 585,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
5,850만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 화정동 1292 1층101호
2025-09-22 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 화정동 1292 3층301호
2025-09-23 09:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함.상가임대차현황서상 등재된 케이미르케어 유한회사의 점유여부는 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 화정동 1292 4층401호
2025-09-25 10:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함.상가임대차현황서상 등재된 주식회사 원코리아파워,정은정의 점유여부는 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 화정동 1292 5층501호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 서구 화정동 1292 1층102호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
5억 8,500만원
입찰 보증금
5,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 대기 | 5억 8,500만원 |
토지 정보 VWorld
152평
503㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
503.0㎡
≈
152.2평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 화정동 · 1292
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 338만원
1,796,000원/㎡ × 503.0㎡
▼
감정가 65%
2026년 기준
1,796,000원/㎡
▲
+136.3%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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