현장에서 만난 임차인 김혜경을 면담함. 본인이 1층 101호, 102호를 통합해서 `BHC CHICKEN`집으로 사용하고 있고 보증금 5,000만 원, 차임 300만 원이라고 함. 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 배준형은 소유자의 자녀라고 하였음. 일응 임차인으로 등재함.

경기도 김포시 청송로 8, 1층102호 (장기동,석권에듀프라자) 2024-12-09 10:57

목록 1. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 1층104호 (장기동,석권에듀프라자)

현장에서 만난 임차인 배석권(소유자 이앤케이 주식회사 대표자)을 면담함. 본인이 소유자인 이앤케이 주식회사로부터 목록 3호 ~ 6호를 포함한 1층(104호, 106호, 107호,108호, 109호, 110호, 109-1호)를 2024. 1.경부터 보증금 1억 7천만 원, 차임 1천만 원에 임차하여 `박은자 맛사랑` 식당을 운영한다고 함.

경기도 김포시 청송로 8, 1층107호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 3. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 1층108호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 3. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 1층109-1호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 3. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 1층112호 (장기동,석권에듀프라자)

현장에서 만난 임차인 배석권(소유자 이앤케이 주식회사 대표자)을 면담함. 본인이 소유자인 이앤케이 주식회사로부터 목록 7(112호), 목록 8(113호)을 보증금 2,000만 원, 차임 150만 원에 임차하여 `석권부동산사무실`을 운영한다고 함.

경기도 김포시 청송로 8, 1층113호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 7. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 2층201호 (장기동,석권에듀프라자)

현장에서 만난 임차인 김경훈을 면담함. 본인이 목록 9,10,11,12 (201호, 203호, 204호, 207호)외에 202호까지 보증금 3억원, 차임 1천만 원에 임차하여 `골드정형외과`를 운영하고 있다고 함.

경기도 김포시 청송로 8, 2층203호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 9. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 2층204호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 9. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 2층207호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 9. 부동산 내용과 동일함. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

경기도 김포시 청송로 8, 3층301호 (장기동,석권에듀프라자)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 3층 302호 `서울 닥터 윤치과` 여직원(40대, 여)에 의하면, 연세준365의원은 2024. 봄부터 영업을 하지 않는다고 하였음.

경기도 김포시 청송로 8, 3층303호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 13. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 3층304호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 13. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 3층305호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 13. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 5층503호 (장기동,석권에듀프라자)

현장에서 만난 헬스장 직원 박종대를 면담함. 임차인 손형일이 목록 17,18(503호, 504호)를 보증금 3,000만 원, 차임 200만 원에 임차하여 `SWEAT VIVE` 헬스장을 운영하고 있다고 함.

경기도 김포시 청송로 8, 5층504호 (장기동,석권에듀프라자)

목록 17. 부동산 내용과 동일함.

경기도 김포시 청송로 8, 5층505호 (장기동,석권에듀프라자)

현장에서 만난 직원 김정대를 면담함. 자기는 임대차관계에 대해서 모른다고 함. 임차인 김문성이 목록 19호(505호)외에 제시외 501호를 임차하여 `스포짐` 헬스장을 운영하고 있다고 함.

경기도 김포시 청송로 8, 7층702호 (장기동,석권에듀프라자)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만날 수 없었음. 다만, 소유자 법인의 대표자 배석권에 의하면, 임차인이 목록 20(702호)외 제시외 701호를 포함하여 보증금 1,000만 원, 차임 80만원에 임차하여 통합하여 교회로 사용중이라고 함. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 6차 매각기일

2026-07-23 10:00 별관 제122호 법정

최저매각가 4억 7,227만원 ▼ 83% 감정가 28억 1,000만

입찰 보증금 4,722만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

6회차 추이 · ▼ 83% 28억 1,000만→4억 7,227만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 3억 3,059만원

회차 전체 보기 (6회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-20	유찰	28억 1,000만원
2	2026-03-05	유찰	19억 6,700만원
3	2026-04-07	유찰	13억 7,690만원
4	2026-05-14	유찰	9억 6,383만원
5	2026-06-18	유찰	6억 7,468만원
6	2026-07-23	대기	4억 7,227만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설

사용승인 2018년 1월 · 허가 2016-04-20

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 7층 (지하 2층)

연면적 6,749.1㎡ · 대지 1,302.3㎡

세대·호 44호

건폐·용적 건폐율 59% · 용적률 360%

주차 46대 · 실내 46 · 실외 0

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

208평

688㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 688.0㎡ ≈ 208.1평

소유 개인

소재 경기도 김포시 장기동 · 1917-1

특성

이용상황 상업용

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

19억 4,428만원

2,826,000원/㎡ × 688.0㎡

▲ 감정가 145%

2026년 기준

2,826,000원/㎡

▲ +18.7% · 연평균 +1.7% · 2015년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (3)

소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (3)

제3종일반주거지역 접함 도시지역 준주거지역

추가 규제 (8)

가축사육제한구역 고도지구 성장관리권역 장애물제한표면구역 제1종지구단위계획구역 진입표면구역 택지개발지구 하수처리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산강제경매

사건 개요

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물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (62장)

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