특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 - 목록7,10 지상에 분묘 소재함
- 맹지 도로접면 맹지 (4481033027100770004, 2026년)
- 농취증 - 목록9 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 병합·중복 관련사건: 2022타경2745, 2025타경16151
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
606,631,100원
6억 663만
감정가 606,631,100원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
6,066만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#7
충청남도 예산군 광시면 마사리 77-4
57844㎡
#9
충청남도 예산군 광시면 마사리 201-2
1187㎡
#10
충청남도 예산군 광시면 마사리 산13-1
4066㎡
#11
충청남도 예산군 광시면 마사리 80-1
298㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 예산군 광시면 마사리 77-1
2026-03-09 14:00
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 따로 임대차내역없이 본인 소유라고 함.
충청남도 예산군 광시면 마사리 77-1
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 따로 임대차내역없이 본인 소유라고 함.
충청남도 예산군 광시면 마사리 77-2
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 따로 임대차내역없이 본인 소유라고 함.
충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 따로 임대차내역없이 본인 소유라고 함.
충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 가
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 따로 임대차내역없이 본인 소유라고 함.
충청남도 예산군 광시면 마사리 77-3 나
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 따로 임대차내역없이 본인 소유라고 함.
충청남도 예산군 광시면 마사리 77-4
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 따로 임대차내역없이 본인 소유라고 함.
- - 현지출장시 만난 이웃주민 장철희를 만나 문의한바, 남서측 지상에 소재하고 있는 컨테이너는 과거 이곳에 살던 사람이 놓고 갔으며 현재는 본인의 소유라고 함.
충청남도 예산군 광시면 마사리 62-1
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 따로 임대차내역없이 본인 소유라고 함.
충청남도 예산군 광시면 마사리 201-2
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 따로 임대차내역없이 본인 소유라고 함.
충청남도 예산군 광시면 마사리 산13-1
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 이순재 세대 전입신고되어 있으나 본 부동산에 대한 건이 아닌 옆지번(마사리 81)에 소재한 주택(봉수산로 178-14)에 대한 건으로 점유자로 등재하지 않음.
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 본 부동산에 소재한 제시외 가림시설 1동과 제시외 컨테이너 1동은 본인 것이 아닌 동네 소유라고 함.
- - 이웃주민 장철희에게 문의한바, 본 부동산에 소재한 제시외 가림시설 1동과 제시외 컨테이너 1동은 본인 것이 아닌 동네 소유이며 지상에 있는 나무도 동네소유라고 구술함.
충청남도 예산군 광시면 마사리 80-1
- - 채무자겸소유자 박영구와 통화하여 문의한바, 따로 임대차내역없이 본인 소유라고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
경매법정
최저매각가
6억 663만원
입찰 보증금
6,066만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 6억 663만원 |
토지 개요 사건 매물
19,177평
63,395㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #7
57,844.0㎡
≈
17,497.7평
토지
99
충청남도 예산군 광시면 마사리 77-4
물건 #9
1,187.0㎡
≈
359.1평
토지
99
충청남도 예산군 광시면 마사리 201-2
물건 #10
4,066.0㎡
≈
1,230.0평
토지
99
충청남도 예산군 광시면 마사리 산13-1
물건 #11
298.0㎡
≈
90.1평
토지
99
충청남도 예산군 광시면 마사리 80-1
토지 정보 VWorld
17,498평
57,844㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
57,844.0㎡
≈
17,497.7평
소유
개인
소재
충청남도 예산군 광시면 마사리 · 77-4
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 129만원
3,480원/㎡ × 57,844.0㎡
▲
감정가 301%
2026년 기준
3,480원/㎡
▲
+26.1%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
농림지역
저촉
생산관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
접함
추가 규제 (2)
초지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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