NPL 유력
주식회사새마을금고자산관리회사
후보 채권자 1곳
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주식회사새마을금고자산관리회사
채권 자산관리회사
· 물건 1
· 3-1
· 채권최고액 188,500,000원
채권이전
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
3회 · 최저 174,080,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경51549 · 서울서부지방법원 · 건물
철근콘크리트조
62.3㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
227,200,000원
2억 2,720만
감정가 272,000,000원
최저매각가 217,600,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
08-25
낙찰 완료
서울서부지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,176만원
최저가의 10% · 21,760,000원
감정가 대비
▼ 16.5%
싸게 매수
감정가
2.72억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 위험은 없지만 대항력 없는 점유자와 선순위 채권 미배당 구조로 가격 판단이 필요합니다.
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가격
최저가 217,600,000원은 감정가 272,000,000원의 80%이나 실질 가격 메리트는 권리·환금성 검토 필요
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자금
낙찰가 기준 배당 부족 881,246,400원 발생
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리스크
임차인 2명은 대항력 없음. 국세·지방세 압류 및 복잡한 권리관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
법원경매 권리분석 · 집합건물(기타)
권리는 소멸 구조지만, 배당 부족과 환금성 검토가 필요한 물건 — 고려아카데미텔 17층5호
서울서부지방법원 2025타경51549 · 서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 17층5호
감정가 272,000,000원 · 최저매각가 217,600,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
48점
매력지수 C등급 · 인수 위험은 없지만 저환금 용도·복잡한 권리·배당 부족으로 보수적 접근 필요
말소기준 이후 권리는 소멸하나 기타 용도 업무시설 물건이고 임차관계 확인 부담과 대규모 미배당 채권이 존재해 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하여 인수금액은 0원입니다. 다만 이 물건은 사무실 등 기타 용도의 집합건물로, 감정가 대비 80%까지 내려왔어도 배당 부족·복잡한 권리관계·환금성을 함께 봐야 하는 유형입니다.
감정가 / 최저가
272,000,000원
217,600,000원(1회 유찰)
서울서부지방법원 2025타경51549. 마포구 아현동 고려아카데미텔 제17층 제5호 기타 물건입니다. 등기상 말소기준권리는 2020년 6월 12일 설정된 이상준 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당·가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2025타경51549 |
|---|
| 소재지 | 서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 17층5호 |
|---|
| 용도 | 기타 · 건축물대장상 사무실 |
|---|
| 소유자 | 손주희 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 272,000,000원 / 217,600,000원 |
|---|
| 청구금액 | 569,156,020원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다
② 임차인 분석
| 점유자 | 전입 | 보증금 | 판정 |
|---|
| 이성호 | 2024.02.02 | 미상 | 대항력 없음 · 승계 없음 |
| 이구순 | 2023.11.29 | 80,000,000원 | 대항력 없음 · 승계 없음 |
⚠️ 점유 리스크 두 점유자 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다. 다만 이성호 점유자의 보증금은 확인되지 않아 현황 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (최저매각가 217,600,000원 기준)
| 항목 | 채권액 | 배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 3,846,400원 |
| 이상준 근저당(을구 6번) | 130,000,000원 | 130,000,000원 |
| 이상준 근저당(을구 7번) | 78,000,000원 | 78,000,000원 |
| 고범전 근저당(을구 8번) | 130,000,000원 | 5,753,600원 |
| 박범석 근저당(을구 9번) | 260,000,000원 | 0원 |
| 윤민아 가압류 | 497,000,000원 | 0원 |
⛔ 주의 포인트 최저가는 감정가의 80%까지 하락했지만, 현재 매각가에서도 총 채권 1,095,000,000원 대비 881,246,400원의 부족이 발생합니다. 낙찰자가 직접 인수하는 금액은 없으나 배당 구조가 복잡한 사건입니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 서울 마포구 아현동 소재, 지하철5호선 애오개역 인근으로 상업업무시설·근린생활시설·아파트단지가 혼재합니다.
- 교통. 차량 진출입 가능하며 애오개역 및 버스정류장이 인근에 있습니다.
- 용도. 사무실 등 업무시설 성격으로 주거용 아파트와 달리 수요층 확인이 중요합니다.
- 규제. 준주거지역, 정비구역, 과밀억제권역 등 도시계획 요소가 존재합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수금액을 별도로 잡지 않습니다.
- 이성호 점유자의 보증금 미상 부분은 매각 전 확인이 필요합니다.
- 기타 용도 물건은 주거용 대비 환금성과 임대수요 검토가 중요합니다.
- 국세·지방세 압류가 당해세에 해당하는지 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “인수 없음과 좋은 투자는 다르다”
이 사건은 권리분석상 낙찰자가 떠안을 권리는 없는 구조입니다. 그러나 최저가만 보고 접근하기에는 배당 부족 규모와 업무시설 성격, 점유 확인 부담이 있습니다. 권리는 안전하지만 가격과 환금성은 별도 검토가 필요한 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 17층5호
2025-06-20 16:50
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 이성호가 나타나므로, 이성호를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 지하층14호
2025-06-23 10:15
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 상가건물임대차현황서에 임차인 이구순이 나타나므로, 이구순을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 지하층15호
2025-06-24 17:05
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 상가건물임대차현황서에 임차인 이구순이 나타나므로, 이구순을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-25
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
2억 1,760만원
▼ 20% 감정가 2억 7,200만
입찰 보증금
2,176만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 7,200만→2억 1,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-21 |
유찰 |
2억 7,200만원 |
| 2 |
2026-08-25 |
대기 |
2억 1,760만원 |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,089.9㎡
≈
934.7평
소유
개인
소재
서울특별시 마포구 아현동 · 437-3
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
510억 4,514만원
16,520,000원/㎡ × 3,089.9㎡
▼
감정가 1%
▲
+76.5%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
정비구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 17층5호
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