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NPL 유력 주식회사새마을금고자산관리회사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 425,562,176원 ~ 505,762,304원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 1,651건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,619건 · 2026.04.15~2026.09.14 매각 실적 기준 (산출 2026.09.16)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 394,880,000원
B 매력지수58 D-13 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경51549 · 서울서부지방법원 · 건물
철근콘크리트조 75.6㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
394,880,000원 3억 9,488만 감정가 617,000,000원
감정가의 64% ▼ 36% 할인
다음 매각기일
09-29 D-13
서울서부지방법원 10:00
입찰 보증금
3,948만원
최저가의 10% · 39,488,000원
감정가 대비
▼ 36.0% 싸게 매수
감정가 6.17억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리관계는 말소기준 이후 권리 정리 구조이나, 임차인 보증금 미상·복수 채권으로 배당 구조 확인이 필요한 물건입니다.
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대표 사진
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-13). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지

마포 아현동 고려아카데미텔 — 복잡한 채권 속 임차관계 확인이 핵심

서울서부지방법원 2025타경51549 · 서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 지하층14호
감정가 6.17억 · 최저매각가 4.936억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매(신공덕동새마을금고)
58점
매력지수 B등급 · 말소기준 이후 권리는 정리되나 임차관계와 배당 부족 위험 확인이 필요한 물건
인수권리는 0원이나 보증금 미상 임차인과 복수 채권 미배당 구조로 입찰 전 확인사항이 존재해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리 순서는 명확합니다. 2019년 신공덕동새마을금고 근저당이 말소기준권리이고 이후 가압류·압류 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 임차인 보증금 미상 점유와 다수 채권자 배당 부족이 핵심 검토 포인트입니다.
감정가
617,000,000원
대지
최저가
493,600,000원
1회 유찰(80%)
실질취득
493,600,000원
인수 0원
핵심지표
임차 확인
보증금 미상 점유 존재

서울서부지방법원 2025타경51549. 서울 마포구 아현동 고려아카데미텔 지하층14호 물건입니다. 감정가는 6억1,700만원, 현재 최저매각가는 4억9,360만원으로 1회 유찰 후 진행됩니다. 말소기준권리는 2019년5월24일 설정된 신공덕동새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 압류는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호서울서부지방법원 2025타경51549
소재지서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 지하층14호
용도 / 이용상태대지 · 건축물대장상 사무실, 현황 이용상태 확인 필요
소유자손주희
감정가 / 최저가617,000,000원 / 493,600,000원
신청채권자 / 청구신공덕동새마을금고 / 569,156,020원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차관계 — 대항력 없는 점유와 보증금 확인 필요

점유자점유보증금대항력비고
이성호전부미상없음등기부상 권리자/채무자와 동일, 관계인 가능성
이구순지하14호, 지하15호 전부80,000,000원없음전입신고가 말소기준권리 이후
지하주거80,000,000원판정 불가전입신고일 미상
⚠️ 임차 위험 확인 확인된 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 미상 점유와 전입일 미상 점유가 있어 매각 전 현황 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인 인수 구조는 아닙니다.

③ 예상배당표 (매각가 493,600,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-7,336,000원
신공덕동새마을금고 근저당(을구16)429,000,000원429,000,000원
신공덕동새마을금고 근저당(을구18)70,200,000원57,264,000원
후순위 채권1,054,725,834원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 미배당 규모

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 분석. 2019년 신공덕동새마을금고 근저당이 말소기준권리이며 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸합니다.
  • 임차 확인. 이성호·이구순 점유 및 보증금 미상 점유가 있어 현황조사와 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
  • 배당 구조. 최저매각가 기준 선순위 근저당은 배당되지만 후순위 채권은 미배당 가능성이 큽니다.
  • 입지. 애오개역 인근, 상업업무시설·근린생활시설·아파트단지가 혼재한 지역입니다.

맺으며 — “소멸 구조는 명확하지만 확인할 부분이 있다”

이 물건은 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조라 매수인이 직접 인수하는 권리는 0원입니다. 다만 임차관계가 완전히 단순한 물건은 아닙니다. 보증금 미상 점유와 다수 채권자의 배당 부족 구조가 있어, 입찰 전 점유관계와 실제 사용현황 확인이 핵심입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·매각 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서 등 원본 확인이 필요합니다.

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서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 지하층14호

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