특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경1079
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,554,186,240원
25억 5,418만
감정가 2,554,186,240원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2억
5,541만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1
1240㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 에이동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
1층 155.52㎡
2층 157.29㎡
3층 157.29㎡
지1층 11㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 비동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
1층 84㎡
2층 84㎡
3층 84㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1
2026년04월06일
- - 아래 소재지2, 3(516로 296) 에이동, 비동 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 에이동
- - 본 건물 1층(사진 건축물현황도 A) 현장에서 만난 임차인 윤재수는 소유자 박수미와 임대차 관계가 있으나 구체적인 사항은 기억나지 않는다고 하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음. 위 윤재수는 장수정은 현장표시 102호(별첨 사진 건축물현황도 B)를, 이외 호실은 소유자 박수미가 전부 점유사용하고 있다고 진술하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 윤재수가 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 장수정이 전입세대주로, 장혁준이 동거인으로 함께 등록되어 있음
- - 외국인체류확인서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 본 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 현장표시 102호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 비동
- - 소재지2(516로 296 에이동) 제시 건물 1층(사진 건축물현황도 A) 현장에서 만난 임차인 윤재수는 본 건물은 채무자 겸 소유자 박수미가 전부 점유사용하고 있다고 진술하였음
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 205-14
- - 아래 소재지5(태평로536번길 28) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 205-14
- - 본 건물 201호에서 만난 임차인 임두리는 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였고, 이 외 호실은 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 채무자 겸 소유자 박수미의 배우자 윤재수외 김종희, 김다현, 신정진이 전입세대주로, 박효리가 윤재수의 동거인으로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 외국인체류확인서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 본 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 각 호실 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호 법정
최저매각가
25억 5,418만원
입찰 보증금
2억 5,541만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 25억 5,418만원 |
토지 정보 VWorld
375평
1,240㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,240.0㎡
≈
375.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 토평동 · 2023-1
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,926만원
386,500원/㎡ × 1,240.0㎡
▲
감정가 533%
2026년 기준
386,500원/㎡
▲
+385.6%
· 연평균 +29.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
공장설립제한지역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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