배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.073회 · 최저 304,640,000원
B매력지수58유찰 1회
부동산임의경매
2025타경13644 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조
59.91㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
380,800,000원
3억 8,080만
감정가 476,000,000원
감정가의 80%▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-25
서울북부지방법원 10:00
입찰 보증금
3,808만원
최저가의 10% · 38,080,000원
감정가 대비
▼ 20.0%싸게 매수
감정가
4.76억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것근저당 기준 권리 정리는 명확하고 인수 0원이나 신탁 관련 확인과 다세대 환금성 검토가 필요한 물건입니다.
매력지수 B등급 · 인수 0원·말소구조는 명확하지만 신탁 이력과 다세대 환금성을 확인해야 하는 물건
말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수 0원이지만 신탁주의사항과 다세대 임대관례 미상으로 확인 절차가 필요해 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수 0원 구조입니다. 다만 다세대 물건 특성상 신탁주의사항과 임대관계 확인이 중요합니다.
감정가 / 최저가
476,000,000원
최저 380,800,000원
유찰
1회
감정가 80%
매수인 인수
0원
배당상 인수 권리 없음
핵심지표
신탁 확인
다세대·임대관계 검토
서울북부지방법원 2025타경13644. 강북구 미아동 삼성빌리지 104동 301호 다세대 물건입니다. 등기상 핵심은 2021년 설정된 구로신용협동조합 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리가 되고, 이후 압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 예상 매각가 380,800,000원 기준으로 근저당 채권최고액 300,000,000원은 전액 배당되어 매수인이 별도로 부담할 권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
서울북부지방법원 2025타경13644 (임의경매)
소재지
서울특별시 강북구 미아동 791-1936 삼성빌리지 104동 3층 301호
물건종류 / 이용상태
다세대 · 도시형생활주택 이용
소유 관계
수협은행(수탁자) 등기 이력 확인
감정가 / 최저가
476,000,000원 / 380,800,000원
신청채권자 / 청구
구로신용협동조합 / 300,000,000원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리 구조
말소기준권리는 2021.04.13 설정된 을구 1번 근저당권입니다. 이후 2025.11.14 임의경매개시결정과 2026.03.20 압류는 매각으로 소멸합니다. 신탁등기 및 신탁주의사항은 별도로 확인이 필요한 부분입니다.
② 권리 분석 핵심
✅ 인수 위험 예상 배당 기준 근저당권 300,000,000원이 전액 배당되어 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 필요 등기부상 신탁주의사항이 존재하며, 임대차 등의 법률행위는 신탁원부 확인이 필요합니다. 또한 임대사항은 확인 절차가 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 380,800,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,131,200원
근저당권 · 구로신용협동조합
300,000,000원
300,000,000원
잔여 · 소유자 교부
-
74,668,800원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
현재 회차 380,800,000원 · 2회 유찰 시 304,640,000원 · 3회 유찰 시 243,712,000원
④ 입지·환금성 메모
입지. 서울특별시 강북구 미아동 서울삼양초등학교 남서측 인근으로 다세대주택·연립주택·단독주택 등이 혼재한 주거지역입니다.
교통. 우이신설선 솔샘역 및 노선버스정류장이 소재하며 차량 진출입이 가능합니다.
건물. 철근콘크리트구조 지상5층 건물 내 제3층 301호이며 승강기·공동현관출입통제설비 등이 있습니다.
환금성. 다세대 물건으로 개별 호수별 수요 확인과 임대관계 점검이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
등기 확인. 신탁원부를 확인해 신탁 목적·수익자·처분 관련 조항을 검토해야 합니다.
점유 확인. 임대사항이 미상인 만큼 현황조사 및 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.
권리 확인. 근저당 이후 권리는 소멸 구조지만 원본 등기부 확인은 필수입니다.
가격 검토. 1회 유찰 후 최저매각가 기준으로 주변 거래와 비교해야 합니다.
맺으며 — “인수는 없지만 확인할 것은 있다”
이 물건은 권리분석상 말소기준권리가 명확하고 매수인 인수 부담이 없는 구조입니다. 다만 다세대 경매는 단순히 채권 소멸 여부만으로 판단하기 어렵습니다. 신탁 관련 사항과 실제 임대·점유 관계를 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 안전합니다.
