특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수52
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경581395 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
25,480,000원
2,548만
감정가 52,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
06-23
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
254만원
최저가의 10% · 2,548,000원
실거래 대비
▼ 36.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4,000만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질 인수 0원*이면 25,480,000원에 취득 가능하지만, 6회 유찰·최근 가격 -30.7%와 임차권 말소확약 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 25,480,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 37,000,000원의 68.9%
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 69,000,000원·대항력 없음 판정·HUG 말소동의 확약서로 실질 인수 0원*
- 환금성 현재 6회 유찰·단지 평균 유찰 6.0회·낙찰률 0.0%·최근 거래 추세 -30.7%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안서로 15, 11층1107호 (주안동,엔에스타워텔)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경581395
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-23 10:00
·제219호 법정
물건
엔에스타워텔 11층1107호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안서로 15, 11층1107호 (주안동,엔에스타워텔)
2025-01-08 10:53
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,548만원
▼ 51% 감정가 5,200만
입찰 보증금
254만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
5,200만→2,548만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,783만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-14 | 유찰 | 5,200만원 |
| 2 | 2025-12-16 | 유찰 | 3,640만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 2,548만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 유찰 | 1,783만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 유찰 | 5,200만원 |
| 6 | 2026-05-15 | 유찰 | 3,640만원 |
| 7 | 2026-06-23 | 대기 | 2,548만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
엔에스타워텔
11층1107호
·
철근콘크리트구조
주안서로 15 (주안동,엔에스타워텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트:도시형생활주택-원룸형)
63세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 2층)
현 매물 11층
(지하 2층)
현 매물 11층
건폐율
75%
대지 대비
용적률
674%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 9월
0년15년30년+
연면적
2,583㎡
대지면적
347㎡
단지 시설K-apt V4 detail
15대
주차
인근 학교
직선거리
고
886m
인천기계공업고등학교
초
685m
인천주안초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
시민공원역
360m
인천지하철 2
주안역
환승
590m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
105평
347㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
346.6㎡
≈
104.8평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 200-15
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,625만원
2,557,000원/㎡ × 346.6㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
2,557,000원/㎡
▲
+48.7%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
도시철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
철도보호지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안서로 15, 11층1107호 (주안동,엔에스타워텔)
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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