특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (2644010900200110000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
163,647,000원
1억 6,364만
감정가 163,647,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
1,636만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 장평로41번길 61, 5동 11층1107호 (장림동,강남아파트)
2024-12-23 16:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
부산광역시 강서구 송정동 산11
2024-12-27 13:50
- 본건 소재지 옥포소류지 뒷편 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 6,364만원
입찰 보증금
1,636만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 6,364만원 |
토지 개요 사건 매물
1,500평
4,959㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
4,959.0㎡
≈
1,500.1평
토지
제방
부산광역시 강서구 송정동 산11
토지 정보 VWorld
1,500평
4,959㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
4,959.0㎡
≈
1,500.1평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 송정동 · 11
특성
이용상황
자연림
지형
고지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,383만원
8,840원/㎡ × 4,959.0㎡
▲
감정가 373%
2026년 기준
8,840원/㎡
▲
+54.3%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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