특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경2834
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
515,000,000원
5억 1,500만
감정가 515,000,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
5,150만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 거제동 1489-1 5층502호
2025-07-16 09:50
- ① 현장에서 만난 건축법인 비전21 직원 김주연에 의하면, 본건 502호 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
- ② 전입세대확인서에 해당사항 없음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 (주)비전21 건축사사무소가 등록되어 있음
부산광역시 연제구 거제동 1489-1 5층503호
2025-07-24 15:40
- ① 현장에서 만난 선우엔지니어링(주) 대표 윤도석에 의하면, 본건 503호 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
- ② 전입세대확인서에 해당사항 없음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 최종근, 선우엔지니어링(주)가 각 등록되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
5억 1,500만원
입찰 보증금
5,150만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-22 | 대기 | 5억 1,500만원 |
토지 정보 VWorld
267평
884㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
883.6㎡
≈
267.3평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 거제동 · 1489-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 7,784만원
3,936,000원/㎡ × 883.6㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
3,936,000원/㎡
▲
+70.4%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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