명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
684,530,000원
6억 8,453만
감정가 1,397,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
6,845만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
· 주건축물제1동
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호
철근콘크리트구조 87.36㎡
#2
· 주건축물제1동
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층109호
철근콘크리트구조 66.69㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호
2025-07-15 14:00
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층109호
2025-07-16 15:00
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층111호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
219호 법정
최저매각가
6억 8,453만원
▼ 51% 감정가 13억 9,700만
입찰 보증금
6,845만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 9,700만→6억 8,453만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 7,917만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-08 | 유찰 | 13억 9,700만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 9억 7,790만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 6억 8,453만원 |
토지 정보 VWorld
435평
1,438㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,438.1㎡
≈
435.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 서창동 · 704-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 7,361만원
3,528,000원/㎡ × 1,438.1㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
3,528,000원/㎡
▲
+66.4%
· 연평균 +6.0%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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