특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 - 분묘 2기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음
- 맹지 - 지적상 맹지이나 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능함 · 도로접면 맹지 (2644011200201100000, 2026년)
- 재매각 매각(20260409) 후 재기일(20260514)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
282,233,000원
2억 8,223만
감정가 575,985,600원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
2,822만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 생곡동 산110
2024-07-26 13:50
- 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없었으나, 별지 사진과 같이 위 지상에 분묘 2기가 소재함, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
부산광역시 강서구 생곡동 산112
2024-07-30 10:31
- 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없었으나, 별지 사진과 같이 위 지상에 분묘 2기가 소재하나 분묘 위치의 경계는 측량이 필요해 보임, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
부산광역시 강서구 생곡동 산112-1
부산광역시 강서구 생곡동 산115
부산광역시 강서구 생곡동 758
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 8,223만원
▼ 51% 감정가 5억 7,598만
입찰 보증금
2,822만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 52%
5억 9,365만→2억 8,223만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,756만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-31 | 유찰 | 5억 9,365만원 |
| 2 | 2025-09-04 | 유찰 | 4억 1,555만원 |
| 3 | 2025-10-16 | 유찰 | 2억 9,089만원 |
| 4 | 2025-11-20 | 유찰 | 2억 362만원 |
| 5 | 2025-12-24 | 유찰 | 1억 4,253만원 |
| 6 | 2026-01-29 | 유찰 | 9,977만원 |
| 7 | 2026-03-05 | 유찰 | 6,984만원 |
| 8 | 2026-04-09 | 매각 | 4,889만원 |
| 9 | 2026-05-14 | 유찰 | 5억 7,598만원 |
| 10 | 2026-06-18 | 유찰 | 4억 319만원 |
| 11 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 8,223만원 |
토지 개요 사건 매물
12,154평
40,179㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
40,179.0㎡
≈
12,154.1평
토지
제방
부산광역시 강서구 생곡동 산110
토지 정보 VWorld
12,154평
40,179㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
40,179.0㎡
≈
12,154.1평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 생곡동 · 110
특성
이용상황
조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,187만원
10,500원/㎡ × 40,179.0㎡
▲
감정가 137%
2026년 기준
10,500원/㎡
▲
+36.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 개발제한구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
저촉
개발제한구역
호재 (5)
경관녹지
접함
경제자유구역
접함
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (4)
연구개발특구
접함
일반산업단지
접함
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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