D-8 유찰 8회

부동산강제경매

2024타경107093 · 부산지방법원 · 토지
40179㎡
최저매각가 9차 · 유찰 8회
403,190,000원 4억 319만 감정가 575,985,600원
감정가의 71% ▼ 29% 할인
다음 매각기일
06-18 D-8
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
4,031만원
최저가의 10% · 40,319,000원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
8 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후 9차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
부산광역시 강서구 생곡동 산110
법원·사건
부산지방법원 부산서부지원 ·2024타경107093 부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-18 10:00 ·제101호 경매법정
물건
10000 40179㎡
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 강서구 생곡동 산110 2024-07-26 13:50
  1. 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없었으나, 별지 사진과 같이 위 지상에 분묘 2기가 소재함, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
부산광역시 강서구 생곡동 산112 2024-07-30 10:31
  1. 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없었으나, 별지 사진과 같이 위 지상에 분묘 2기가 소재하나 분묘 위치의 경계는 측량이 필요해 보임, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
부산광역시 강서구 생곡동 산112-1
부산광역시 강서구 생곡동 산115
부산광역시 강서구 생곡동 758
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-8 진행 중 10차 매각기일
2026-06-18 10:00 제101호 경매법정
최저매각가 4억 319만원 ▼ 30% 감정가 5억 7,598만
입찰 보증금 4,031만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-25 13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이 · ▼ 32% 5억 9,365만→4억 319만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 8,223만원
감정가 5.9억 현재 4,889만 1차 2차 3차 4차 5차 6차 7차 8차 9차 10차 1차 · 5억 9,365만원 2차 · 4억 1,555만원 3차 · 2억 9,089만원 4차 · 2억 362만원 5차 · 1억 4,253만원 6차 · 9,977만원 7차 · 6,984만원 8차 · 4,889만원 9차 · 5억 7,598만원 10차 · 4억 319만원
회차 전체 보기 (10회)
회차날짜결과최저가
1 2025-07-31 유찰 5억 9,365만원
2 2025-09-04 유찰 4억 1,555만원
3 2025-10-16 유찰 2억 9,089만원
4 2025-11-20 유찰 2억 362만원
5 2025-12-24 유찰 1억 4,253만원
6 2026-01-29 유찰 9,977만원
7 2026-03-05 유찰 6,984만원
8 2026-04-09 매각 4,889만원
9 2026-05-14 유찰 5억 7,598만원
10 2026-06-18 D-8 진행 4억 319만원

토지 개요 사건 매물

12,154평
40,179㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
40,179.0㎡ ≈ 12,154.1평
토지 제방
부산광역시 강서구 생곡동 산110

토지 정보 VWorld

12,154평
40,179㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목 임야 · 임야대장
면적 40,179.0㎡ ≈ 12,154.1평
소유 개인
소재 부산광역시 강서구 생곡동 · 110
특성
개발제한구역
이용상황 조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급 맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,187만원
10,500원/㎡ × 40,179.0㎡
▲ 감정가 137%
2026년 기준
10,500원/㎡
▲ +36.0% · 연평균 +2.8% · 2013년 대비
1.1만 9,260 7,720 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 7,720원/㎡ 2014년 · 7,820원/㎡ 2015년 · 7,820원/㎡ 2016년 · 8,110원/㎡ 2017년 · 8,410원/㎡ 2018년 · 9,300원/㎡ 2019년 · 9,800원/㎡ 2020년 · 9,900원/㎡ 2021년 · 10,300원/㎡ 2022년 · 10,800원/㎡ 2023년 · 10,100원/㎡ 2024년 · 10,200원/㎡ 2025년 · 10,400원/㎡ 2026년 · 10,500원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 개발제한구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역 저촉 개발제한구역
호재 (5)
경관녹지 접함 경제자유구역 접함 공공시설구역 접함 녹지구역 접함 제1종지구단위계획구역 접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역 접함 도시지역
추가 규제 (4)
연구개발특구 접함 일반산업단지 접함 공익용산지 보전산지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

부산광역시 강서구 생곡동 산110

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