D-7
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
157,290,000원
1억 5,729만
감정가 321,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
1,572만원
실거래 대비
▼ 7.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 식사동 1006-2 우진주택 4층401호
2025-03-10 15:20
- 현장조사시 만난 임차인 박수빈 동거인 이천희에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 이천희 진술에 의하면 임차인 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산동구 식사동 1006-2 우진주택 4층402호
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-06-18
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 5,729만원
▼ 51% 감정가 3억 2,100만
입찰 보증금
1,572만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 2,100만→1억 5,729만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,010만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 3억 2,100만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 2,470만원 |
| 3 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 1억 5,729만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우진주택
4층401호
무궁화로 385-16 (식사동,우진주택)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 8건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
824m
고양국제고등학교
중
975m
풍동중학교
초
901m
다솜초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
1.6km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
163평
538㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
538.0㎡
≈
162.7평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 식사동 · 1006-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,581만원
903,000원/㎡ × 538.0㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
903,000원/㎡
▲
+13.6%
· 연평균 +1.5%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
상대보호구역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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