특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 토지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
- 지분매각 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
- 토지지분 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
- 공유자우선매수 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
- 맹지 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4777036037102400000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4777036037102490000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4777036037106150000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.23
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,526,000원
152만
감정가 3,113,492원
다음 매각기일
09-11
입찰 보증금
15만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건물건 전체 내역 (3)
#2
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 240
3286㎡
#3
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 249
367㎡
#5
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 615
760㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 236
2025년07월28일
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 240
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 249
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 387
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 615
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 822
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 영해면 원구리 196
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 영해면 원구리 349
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 축산면 칠성리 566-1
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 축산면 칠성리 588
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 490
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 491
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-09-11
10:00
제102호법정
최저매각가
152만원
▼ 51% 감정가 311만
입찰 보증금
15만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-18
14:00
제201호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
311만→152만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 106만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-24 | 유찰 | 311만원 |
| 2 | 2026-08-21 | 유찰 | 218만원 |
| 3 | 2026-09-11 | 대기 | 152만원 |
토지 개요 사건 매물
1,335평
4,413㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #2
3,286.0㎡
≈
994.0평
토지
임야
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 240
물건 #3
367.0㎡
≈
111.0평
토지
임야
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 249
물건 #5
760.0㎡
≈
229.9평
토지
임야
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 615
토지 정보 VWorld
994평
3,286㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,286.0㎡
≈
994.0평
소유
개인
· 공유 5인
소재
경상북도 영덕군 영해면 묘곡리 · 240
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
749만원
2,280원/㎡ × 3,286.0㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
2,280원/㎡
▲
+172.4%
· 연평균 +13.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
수원함양보호구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
공장설립제한지역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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