NPL 유력
주식회사새마을금고자산관리회사
후보 채권자 2곳
- 주식회사새마을금고자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 1-2 · 채권최고액 390,000,000원 채권이전
- 주식회사새마을금고자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 2-1 · 채권최고액 240,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 105,895,000원
C
매력지수44
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경8556 · 대구지방법원 · 건물
220㎡
220㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
151,279,000원
1억 5,127만
감정가 630,073,920원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
1,512만원
최저가의 10% · 15,127,900원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
6.30억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 감정가 24%라는 숫자보다 공실·점유·경계·면적 차이 확인이 먼저인 복합 물건입니다.
- 가격 최저가 151,279,000원은 감정가의 24.01%이나 비교 실거래가 없어 시세 대비 저렴 여부는 판단 불가
- 권리 말소기준은 2022.12.28. 근저당권, 예상 매수인 인수 0원
- 현황 일반음식점 공실·임대관계 미상·제시외 창고 및 보일러실 일부가 78-2번지와 도로부지에 소재
- 확인 목록 2 건물 공부상 17㎡·실측 33㎡ 차이와 각 목록의 지번·점유·경계를 현장에서 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
경상북도 경산시 하양읍 금락리 78-1
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8556
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 / 17㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
경상북도 경산시 하양읍 금락리 78-1
220㎡
#2
경상북도 경산시 하양읍 금락리 91-27
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
17㎡
#3
경상북도 경산시 하양읍 금락리 91-27
30㎡
#4
경상북도 경산시 하양읍 금락리 78-1
1호
시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
1층 주택 64.04㎡
1층 창고 27.36㎡
#5
경상북도 경산시 하양읍 금락리 91-2
374㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 하양읍 금락리 78-1
2025년08월08일
경상북도 경산시 하양읍 금락리 91-27
- 조사참여인(채무자 모) 진술로는 소유자가족이 전부 사용하고 있다고 하며 상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
경상북도 경산시 하양읍 금락리 91-27
경상북도 경산시 하양읍 금락리 78-1
- 조사참여인(채무자 모) 진술로는 소유자가족이 전부 사용하고 있다고 하며 전입세대확인서상 소유자가족만 전입되 있으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
경상북도 경산시 하양읍 금락리 91-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
1억 5,127만원
▼ 76% 감정가 6억 3,007만
입찰 보증금
1,512만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
6억 3,007만→1억 5,127만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 589만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 6억 3,007만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 4억 4,105만원 |
| 3 | 2026-05-15 | 유찰 | 3억 873만원 |
| 4 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 1,611만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 5,127만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1985년 5월 · 허가 1984-11-20
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
91.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
66평
220㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
220.0㎡
≈
66.5평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 하양읍 금락리 · 78-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,862만원
539,200원/㎡ × 220.0㎡
▲
감정가 531%
2026년 기준
539,200원/㎡
▲
+50.6%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
고도지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 하양읍 금락리 78-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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