특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤여진(전입 2013-03-18)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 1,247,961,000원
D
매력지수32
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경8594 · 대구지방법원 · 건물
3264㎡
3264㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
2,157,000,000원
21억 5,700만
감정가 3,638,371,920원
감정가의 59%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 1,782,802,000원
최저가 대비 +20%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 5개 목록
입찰 보증금
1억
7,828만
최저가의 10% · 178,280,200원
감정가 대비
▼ 40.7%
싸게 매수
감정가
36.38억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,782,802,000원이지만 2013년 전입자의 미상 보증금이 더해질 수 있어 실질취득가를 확정할 수 없습니다.
- 가격 2회 유찰로 감정가의 49%까지 하락했으나 비교 실거래가가 확인되지 않아 저가 여부 판단 유보
- 자금 실질취득가는 1,782,802,000원에 윤여진의 미배당 보증금이 추가될 수 있음
- 권리 2016.07.26 말소기준 산정과 2018.04.30 해당 근저당 말소기록이 병존해 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
사건 개요
소재지
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8594
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
일반건물
가동호 / 일반철골조 판넬지붕 2층 냉장창고 / 1층 창고 909.96㎡ / 2층 사무소 275㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (5)
#2
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560
3264㎡
#3
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560-5
487㎡
#4
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560
가동호
일반철골조 판넬지붕 2층 냉장창고
1층 창고 909.96㎡
2층 사무소 275㎡
#5
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 나동호
나동호
일반철골조 판넬지붕 단층 위험물저장 및 처리시설(유류저장창고) 481.32㎡
경량철골조 판넬지붕 단층 위험물저장 및 처리시설(사무소) 80㎡
#6
· 기계기구목록
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 (금호로 356)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 동천동 913 영남네오빌아트 106동 8층803호
2025년08월20일
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560
2025년08월22일
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560-5
2025년08월27일
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 나동호
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 (금호로 356)
- 개문하여 확인한 바 냉동창고 설비는 존재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
17억 8,280만원
▼ 51% 감정가 36억 3,837만
입찰 보증금
1억 7,828만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
36억 3,837만→17억 8,280만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 12억 4,796만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-15 | 유찰 | 36억 3,837만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 25억 4,686만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 17억 8,280만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 냉장창고
건축물명
- · 가동
사용승인
2016년 7월 · 허가 2016-06-01
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
1,185.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
6대
· 실내 0 · 실외 6
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
987평
3,264㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
3,264.0㎡
≈
987.4평
소유
법인
소재
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 · 560
특성
계획관리지역
이용상황
공업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 400만원
307,600원/㎡ × 3,264.0㎡
▲
감정가 362%
2026년 기준
307,600원/㎡
▲
+451.3%
· 연평균 +34.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
유통업무설비
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (29장)
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