특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경5925
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
596,000,000원
5억 9,600만
감정가 596,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
5,960만원
실거래 대비
▲ 5.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 104동 35층3505호
2025년08월07일
- 이 사건 부동산소재지에 김경일 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 외국체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 204동 19층1902호
2025년08월12일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김도연 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
203호 법정
최저매각가
5억 9,600만원
입찰 보증금
5,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 5억 9,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오륙도 에스케이뷰 아파트
104동 35층3505호
오륙도로 85 (용호동,오륙도 에스케이뷰 아파트)
전유
· 단독 소유 부분
3,000세대
총 세대
15동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 91건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 552건
39평형
공급 ~127㎡
전용 98㎡ · 102건
48평형
공급 ~160㎡
전용 123㎡ · 375건
50평형
공급 ~165㎡
전용 127㎡ · 61건
59평형
공급 ~195㎡
전용 150㎡ · 143건
인근 학교
직선거리
중
353m
오륙도중학교
초
271m
오륙도초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
4.2km
부산 도시철도 2
대연역
4.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
51,580평
170,512㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
170,512.4㎡
≈
51,579.8평
소유
법인
소재
부산광역시 남구 용호동 · 944
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3979억 7,594만원
2,334,000원/㎡ × 170,512.4㎡
2026년 기준
2,334,000원/㎡
▲
+116.1%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
일반도로
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
기타공원시설
접함
기본 분류 (3)
보전녹지지역
접함
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
보전산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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