특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)광우, 최광우(전입 2021-01-27), (주)유안개발, 이창수(전입 2022-08-12), (주)미원건업, 차준우(전입 2023-05-11)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 2023-01-25 정대규
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 43,362,000원
D
매력지수38
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경1329 · 부산지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 47.81㎡
철근콘크리트구조 47.81㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
61,946,000원
6,194만
감정가 258,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
619만원
최저가의 10% · 6,194,600원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
2.58억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 24%까지 유찰됐지만 확인된 실질취득은 77,446,000원이며, 미상 보증금과 선순위 가등기 확인 전에는 최종 취득가가 닫히지 않습니다.
- 가격 최저가 61,946,000원·확인 실질취득 77,446,000원, 비교 실거래 190,000,000원은 2024.07 한 건
- 인수 대항력 임차인 3명의 확인 보증금 15,500,000원은 매수인이 인수하며 미상 보증금은 별도
- 권리 2023.01.25. 가등기의 성격·존속 여부와 101호·107호 점유범위, 당해세를 원본으로 확정해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 1층101호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경1329
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
모티더베스트빌 1층101호
철근콘크리트구조 47.81㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 1층101호
2025-04-11 09:26
- ① 현장에서 만난 남영순에 의하면 임차인은 권미미이며, 본인은 권미미의 지인이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)광우, 최광우], [(주)유안개발, 이창수) 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 1층107호
2025-04-18 17:00
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)미원건업, 차준우], [(주)케이엔드제이, 박광진], [(주)스마트텍, 하승호] 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
6,194만원
▼ 76% 감정가 2억 5,800만
입찰 보증금
619만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 5,800만→6,194만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,336만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 2억 5,800만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 8,060만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 2,642만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 8,849만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 6,194만원 |
토지 정보 VWorld
197평
652㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
652.5㎡
≈
197.4평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 700-8
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 8,913만원
3,355,000원/㎡ × 652.5㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,355,000원/㎡
▲
+105.8%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
정비구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 1층101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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