특수권리·특수조건
6
- 분묘기지권 지상에 분묘 3기 소재함
- 지분매각 - 일괄매각, 지분매각
- 토지지분 - 일괄매각, 지분매각
- 공유자우선매수 - 일괄매각, 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복이 발하여질 가능성 있음 – 2026
- 맹지 - 목록2,3,7 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '토지임야 및 일부 묘지'이고, 맹지임 · 도로접면 맹지 (4680025628104990004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4680025628104990003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4680025628104990001, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2026
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
4,160,625원
416만
감정가 3,518,000원
낙찰일
07-27
낙찰 완료
입찰 보증금
35만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (3)
#2
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 499-4
412㎡
#3
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 499-3
793㎡
#7
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 499-1
3575㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 388-4
2026-01-06 13:30
- -위 지상에 소유자 박서진, 박옥단 소유로서 경량철골조 강판기와지붕 주택, 경량철골조 칼라강판지붕 창고, 경량철골조 칼라강판지붕 물치장이 제시외 건물로 소재함.(건축물대장 없음.)
- -위 지상에 소유자 박서진, 박옥단 소유로서 조경수 후박나무 등이 식재되어 있음.
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 499-4
- -위 지상에 분묘 3기가 소재함.
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 499-3
- -위 지상에 평장묘 2기와 비석이 다수 소재함.
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 산120-5
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 544-3
- -위 지상에 분묘 1기가 소재함.
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 500-2
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 499-1
- -위 지상에 분묘 7기가 소재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매법정
최저매각가
351만원
입찰 보증금
35만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
11:00
조정실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 351만원 |
토지 개요 사건 매물
1,446평
4,780㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #2
412.0㎡
≈
124.6평
토지
임야
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 499-4
물건 #3
793.0㎡
≈
239.9평
토지
임야
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 499-3
물건 #7
3,575.0㎡
≈
1,081.4평
토지
임야
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 499-1
토지 정보 VWorld
125평
412㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
412.0㎡
≈
124.6평
소유
개인
· 공유 4인
소재
전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 · 499-4
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
253만원
6,160원/㎡ × 412.0㎡
▲
감정가 139%
2026년 기준
6,160원/㎡
▲
+39.7%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.