특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
260,825,000원
2억 6,082만
감정가 260,825,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
2,608만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (57)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
전북특별자치도 김제시 순동 765-5
827㎡
#2
전북특별자치도 김제시 순동 765-21
38㎡
#3
전북특별자치도 김제시 순동 765-33
10㎡
#4
전북특별자치도 김제시 순동 766
153㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 김제시 순동 765-5
2025-08-26 11:35
- 현장에서 임차인 `최강석`이 운영하는 직원을 만났고, 그 자리에서 위 최강석(2025.08.26. 11:29경), 채무자겸소유자(2025.08.26. 12:13경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 의하면, 위 최강석이 임차인으로 점유, 사용 중이라는 것임.
- 다만, 지상 건물(도로명 주소:김제시 콩쥐팥쥐로 105)이 소재하고, 전입세대확인서에는 기재사항 없음.
전북특별자치도 김제시 순동 765-21
- 현장에서 임차인 `최강석`이 운영하는 직원을 만났고, 그 자리에서 위 최강석(2025.08.26. 11:29경), 채무자겸소유자(2025.08.26. 12:13경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 의하면, 위 최강석이 임차인으로 점유, 사용 중이라는 것임.
- 다만, 지상 건물(도로명 주소:김제시 콩쥐팥쥐로 105)이 소재하고 전입세대확인서에 채무자겸소유자가 세대주로, 고물상 직원 문동주가 동거인으로 등재됨.
전북특별자치도 김제시 순동 765-33
- 현장에서 임차인 `최강석`이 운영하는 직원을 만났고, 그 자리에서 위 최강석(2025.08.26. 11:29경), 채무자겸소유자(2025.08.26. 12:13경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 의하면, 위 최강석이 임차인으로 점유, 사용 중이라는 것임.
전북특별자치도 김제시 순동 766
- 현장에서 임차인 `최강석`이 운영하는 직원을 만났고, 그 자리에서 위 최강석(2025.08.26. 11:29경), 채무자겸소유자(2025.08.26. 12:13경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 의하면, 위 최강석이 임차인으로 점유, 사용 중이라는 것임.
- 다만, 지상 건물(도로명 주소:김제시 콩쥐팥쥐로 105)이 소재하고, 전입세대확인서에는 기재사항 없으나, 상가건물임대차현황서에 임차인 `최강석`이 등재되어 있음.
전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24
- 현장에서 임차인 `조금례`를 만났고, 채무자겸소유자를 만나 이 사건 현황을 조사함.
- 채무자겸소유자가 점유, 사용 중이라는 것임.
전북특별자치도 김제시 신풍동 167-24
- 현장에서 임차인 `조금례`를 만났고, 채무자겸소유자를 만나 이 사건 현황을 조사함.
- 임차인(전대인) `조금례`와 전차인 `안귀녀`가 점유, 사용 중이라는 것임.
- 공부상 조금례, 안귀녀가 세대주로 등재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
신청사 제101호법정
최저매각가
2억 6,082만원
입찰 보증금
2,608만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 2억 6,082만원 |
토지 개요 사건 매물
311평
1,028㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
827.0㎡
≈
250.2평
토지
대지
전북특별자치도 김제시 순동 765-5
물건 #2
38.0㎡
≈
11.5평
토지
대지
전북특별자치도 김제시 순동 765-21
물건 #3
10.0㎡
≈
3.0평
토지
대지
전북특별자치도 김제시 순동 765-33
물건 #4
153.0㎡
≈
46.3평
토지
대지
전북특별자치도 김제시 순동 766
토지 정보 VWorld
250평
827㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
827.0㎡
≈
250.2평
소유
개인
소재
전북특별자치도 김제시 순동 · 765-5
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,287만원
112,300원/㎡ × 827.0㎡
▲
감정가 281%
2026년 기준
112,300원/㎡
▼
-0.4%
· 연평균 -0.1%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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